Nhận xét về mức giá 1,06 tỷ đồng cho nhà ở tại Võ Thị Sáu, Phường Thái Hòa, Thị xã Tân Uyên, Bình Dương
Với diện tích đất 94 m² và giá bán 1,06 tỷ đồng, tương đương mức giá 11,28 triệu đồng/m², đây là mức giá khá phổ biến và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà ở tại Tân Uyên, Bình Dương hiện nay, đặc biệt khi nhà có sổ đỏ đầy đủ, nhà mới xây 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân đậu xe hơi 7 chỗ cùng đường nhựa rộng 10m.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Thái Hòa, Tân Uyên | 94 | 1,06 | 11,28 | Nhà mặt phố, mới xây | 2024 Q2 |
| Đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Tân Uyên | 90 | 0,95 | 10,56 | Nhà phố liền kề, xây sẵn | 2024 Q1 |
| Phường Tân Phước Khánh, Tân Uyên | 100 | 1,15 | 11,5 | Nhà liền kề, hoàn thiện | 2024 Q1 |
| Thị xã Bến Cát | 95 | 1,0 | 10,53 | Nhà phố mới xây | 2024 Q1 |
Đánh giá chi tiết
– Vị trí: Phường Thái Hòa là khu vực đang phát triển nhanh chóng, hạ tầng đồng bộ với các dự án công nghiệp, dân cư và dịch vụ, giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai gần. Đường nhựa rộng 10m thuận tiện cho giao thông cũng là điểm cộng lớn.
– Tiện ích và thiết kế: Nhà 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh khép kín phù hợp với gia đình nhiều thành viên; sân đậu xe hơi 7 chỗ là một lợi thế hiếm có trong khu vực.
– Pháp lý: Đã có sổ đỏ riêng, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giúp người mua yên tâm khi giao dịch.
– Giá bán 1,06 tỷ đồng tương đương 11,28 triệu đồng/m² là mức giá nằm trong khoảng giá thị trường khu vực, không bị đẩy quá cao so với các nhà tương tự gần đó. Nếu so sánh với các bất động sản đã giao dịch trong quý 1 và quý 2 năm 2024, mức giá này là hợp lý.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dù mức giá hiện tại đã hợp lý nhưng nếu muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,0 – 1,02 tỷ đồng (khoảng 10,6 – 10,8 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vừa phải, dựa trên cơ sở so sánh giá nhà tương tự trong khu vực có điều kiện xây dựng và tiện ích tương đương.
Khi thương lượng, nên tập trung vào các điểm sau:
- So sánh với các bất động sản đã bán trong khu vực có giá thấp hơn hoặc điều kiện tương tự để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán ngay để chủ nhà có lợi về mặt tài chính và giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Yêu cầu xem xét một số yếu tố nhỏ như nội thất tặng kèm có thể không phải hoàn toàn cao cấp, hoặc cần sửa chữa nhỏ để tạo cơ sở giảm giá.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, đây sẽ là một giao dịch tốt với mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tân Uyên, Bình Dương hiện nay.
