Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng
Với vị trí tại đường Bát Nàn, phường Bình Trưng Tây, Thành phố Thủ Đức, nhà mặt phố diện tích 5x15m (75m²), kết cấu 1 trệt 1 lửng, sàn trống thuận tiện setup, có pháp lý đầy đủ (đã có sổ), mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu nhà được hoàn thiện tốt, có trang thiết bị hiện đại hoặc nằm gần các khu tiện ích, giao thông thuận lợi, phù hợp với mô hình văn phòng, showroom cao cấp hoặc kho hàng có nhu cầu vị trí đắc địa.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bát Nàn, P. Bình Trưng Tây | 75 (5×15) | 1 trệt 1 lửng, sàn trống | 18 | Vị trí gần các chung cư cao cấp, phù hợp văn phòng/showroom |
| Đường Đồng Văn Cống, TP Thủ Đức | 70 | 1 trệt 1 lửng | 14 – 16 | Nhà mặt tiền, khu vực đang phát triển, phù hợp kho hàng, văn phòng nhỏ |
| Đường Nguyễn Thị Định, TP Thủ Đức | 80 | 1 trệt 1 lửng | 15 – 17 | Giao thông thuận tiện, gần trung tâm hành chính |
| Đường số 17, P. An Phú | 75 | 1 trệt 1 lửng | 12 – 14 | Vị trí không quá trung tâm, phù hợp kho hoặc văn phòng nhỏ |
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên dao động trong khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng. Mức giá này cân đối giữa vị trí tốt, kết cấu nhà và thị trường hiện tại tại Thành phố Thủ Đức.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự trong khu vực đang cho thuê với mức giá thấp hơn nhưng điều kiện tương đương.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn sẽ mang lại sự ổn định và giảm rủi ro trống nhà cho chủ đầu tư.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm về tài chính.
- Đề cập đến việc bạn sẽ duy trì và bảo quản nhà tốt, giảm thiểu chi phí sửa chữa phát sinh cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao15-16 triệu đồng/tháng sẽ dễ đạt được thỏa thuận hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với mặt bằng thị trường hiện nay tại TP Thủ Đức.
