Nhận định về mức giá thuê 5 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ tại NewLavida, Dĩ An, Bình Dương
Mức giá 5 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 59 m² tại khu vực Dĩ An, Bình Dương nhìn chung là hợp lý
Tuy nhiên, do căn hộ được cung cấp trong tình trạng nhà trống, chưa có nội thất, nên mức giá này có thể coi là tương đối cao nếu khách thuê cần bổ sung nội thất cơ bản. Nếu căn hộ có nội thất cơ bản, mức giá này sẽ rất cạnh tranh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ NewLavida (báo giá) | Căn hộ tương tự tại Dĩ An (thị trường 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 59 m² | 55-65 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Tiện ích nội khu | Siêu thị, coffee, hồ bơi | Tương tự hoặc ít hơn |
| Vị trí | Mặt tiền đường DT743C, kết nối nhanh trung tâm Dĩ An và làng đại học | Gần trung tâm Dĩ An, kết nối giao thông tương tự |
| Nội thất | Nhà trống | Nội thất cơ bản đến đầy đủ |
| Giá thuê | 5 triệu/tháng | 4 – 5 triệu/tháng |
Nhận xét thêm về thị trường
Thị trường căn hộ cho thuê tại Dĩ An trong năm 2024 có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu thuê từ sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tương đương, nội thất cơ bản thường được cho thuê với mức giá từ 4 đến 5 triệu đồng/tháng. Những căn hộ mới, vị trí đẹp, tiện ích tốt sẽ có giá thuê cao hơn, thậm chí đạt mức trên 5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn là khách thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá 4,5 triệu đồng/tháng dựa trên việc căn hộ hiện tại chưa có nội thất. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Căn hộ chưa trang bị nội thất, khách thuê cần đầu tư thêm chi phí trang bị cơ bản.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với giá mềm hơn khi có nội thất.
- Việc đồng ý mức giá này giúp chủ nhà tăng nhanh tỷ lệ lấp đầy, giảm thời gian trống căn hộ.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá thì 5 triệu đồng/tháng cũng là mức chấp nhận được trong trường hợp bạn không cần nội thất hoặc ưu tiên vị trí, tiện ích.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 59 m² tại NewLavida, Dĩ An là hợp lý
