Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Bất động sản cho thuê là nhà góc 2 mặt tiền, diện tích tổng cộng khoảng 500 m² (5x20m, gồm trệt, lửng và 3 lầu), thiết kế sàn trống suốt, có thang máy cuối nhà, phù hợp làm văn phòng công ty, showroom hoặc trung tâm anh ngữ. Vị trí tại đường Lũy Bán Bích, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh.
Mức giá đề xuất hiện tại: 62 triệu đồng/tháng.
Đánh giá mức giá này: Mức giá 62 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh với diện tích và vị trí như trên ở khu vực Tân Phú là khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác cần so sánh với mức giá thị trường tương tự.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 500 | Nhà 2 mặt tiền, trệt + lửng + 3 lầu, có thang máy | 62 | 0.124 | Hiện tại |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 250 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 2 lầu, không có thang máy | 28 | 0.112 | Tháng 3/2024 |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 300 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 3 lầu, có thang máy | 35 | 0.117 | Tháng 4/2024 |
| Đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | 400 | Mặt bằng kinh doanh, 3 tầng, không thang máy | 40 | 0.1 | Tháng 2/2024 |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Phú | 450 | Mặt bằng kinh doanh, có thang máy | 50 | 0.111 | Tháng 1/2024 |
Nhận định chi tiết
– Giá trung bình đơn vị trên thị trường khu vực Quận Tân Phú dao động từ khoảng 0.10 – 0.12 triệu đồng/m²/tháng với các mặt bằng có diện tích và tiện ích tương tự, có thang máy và mặt tiền lớn.
– Mức giá 62 triệu đồng/tháng tương đương ~0.124 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn mức trung bình. Điều này có thể được chấp nhận nếu:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, giao thông thuận tiện, đông dân cư và nhiều hoạt động kinh doanh sầm uất.
- Nhà đẹp, mới xây hoặc được bảo trì tốt, có thang máy hiện đại, thiết kế tối ưu cho hoạt động kinh doanh.
- Phù hợp với những doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu cao cấp như showroom hoặc trung tâm đào tạo chất lượng cao.
– Nếu không có các yếu tố đặc biệt trên, mức giá này có thể quá cao so với thị trường và gây khó khăn khi tìm khách thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
– Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 50 – 55 triệu đồng/tháng, tương đương 0.10 – 0.11 triệu đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng cùng loại có thang máy và diện tích tương đương.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thấp hơn, nếu không giảm giá sẽ khó có khách thuê lâu dài.
- Khách thuê sẽ ký hợp đồng dài hạn nếu giá thuê hợp lý, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm chi phí quản lý, tìm kiếm khách mới.
- Có thể đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì hoặc các tiện ích để giảm giá thuê trực tiếp.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn trung bình khu vực và cần điều chỉnh để phù hợp với xu hướng thị trường chung.
– Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng này, đây là thỏa thuận cân bằng lợi ích cho cả hai bên.
