Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng cho nhà 5 tầng tại Nguyễn Phúc Chu, Quận Tân Bình
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 150 m² (5m x 30m) với kết cấu 5 tầng tại khu vực Nguyễn Phúc Chu, Quận Tân Bình là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Quận Tân Bình nói chung và khu vực đường Nguyễn Phúc Chu nói riêng là vùng có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các khu trung tâm thương mại, văn phòng lớn. Do đó, vị trí mặt tiền tại đây có giá thuê thường cao hơn so với các khu vực khác.
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh thực tế
| Khu vực | Loại bất động sản | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Phúc Chu, Tân Bình | Nhà 5 tầng, mặt tiền kinh doanh | 150 | 35 | ~233 | Giá đề xuất hiện tại |
| Trường Chinh, Tân Bình | Nhà 3 tầng, mặt tiền kinh doanh | 120 | 25 | ~208 | Vị trí cách 1-2km, tương tự khu vực |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | Nhà 4 tầng, mặt tiền kinh doanh | 140 | 30 | ~214 | Gần sân bay, khu vực đông đúc |
| Trường Chinh, Tân Bình | Nhà 2 tầng, mặt tiền kinh doanh | 80 | 15 | ~188 | Nhỏ hơn, giá thuê thấp hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá thuê 35 triệu đồng cho 150 m² tương đương ~233 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 10-20% so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điều này có thể chấp nhận được nếu:
- Nhà được bảo trì tốt, trang thiết bị hiện đại, thích hợp cho văn phòng, spa, thẩm mỹ với yêu cầu cao.
- Khu vực mặt tiền cực kỳ đông đúc, tầm nhìn rộng, dễ dàng tiếp cận khách hàng.
- Chủ nhà có chính sách hỗ trợ như giảm giá hoặc miễn phí một số tháng đầu, hoặc hỗ trợ cải tạo, nâng cấp mặt bằng.
Nếu không có các ưu điểm trên, mức giá này có thể gây khó khăn cho khách thuê trong việc đảm bảo chi phí vận hành và lợi nhuận.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 28-30 triệu đồng/tháng (~187-200 nghìn đồng/m²/tháng), mức giá này sát với thị trường và vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Khi thương lượng, người thuê nên đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Tham khảo giá thuê thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại là cao hơn trung bình.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt bằng trống và ổn định thu nhập.
- Khả năng thanh toán ổn định và nhanh chóng, giảm thiểu các thủ tục phức tạp.
- Đề xuất hỗ trợ chi phí cải tạo, sửa chữa hoặc chia sẻ rủi ro trong trường hợp kinh doanh khó khăn ban đầu.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài khi có khách thuê ổn định, tránh mất thời gian tìm kiếm khách mới.
Thông qua các lập luận trên, việc giảm giá xuống mức 28-30 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
