Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 30 m² tại Quận Bình Thạnh
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích, và mặt bằng thực tế.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
Mặt bằng nằm tại vị trí đắc địa ngay góc 2 mặt tiền, thuận lợi cho việc kinh doanh nhiều ngành nghề như nails, tóc, spa, thú cưng… Điều này tạo lợi thế lớn về mặt nhận diện thương hiệu và lượng khách hàng tiếp cận.
Vị trí gần 6 trường đại học lớn tại Quận Bình Thạnh cũng mang lại tiềm năng thu hút khách hàng trẻ, nhu cầu cao trong các dịch vụ sạch và tiện ích đi kèm. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng giá thuê so với mặt bằng bình thường.
Mặt bằng có toilet riêng và có lầu để ở lại, tăng thêm giá trị sử dụng và tiện lợi cho người thuê.
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Ung Văn Khiêm, gần trường đại học | 25 | 10 – 11 | Mặt bằng sạch, không có lầu |
| Đường Nguyễn Gia Trí, mặt tiền đường nhỏ | 30 | 9 – 10 | Không có lầu, toilet chung |
| Đường Nguyễn Gia Trí, góc 2 mặt tiền | 30 | 12 | Toilet riêng, có lầu, vị trí đắc địa |
Nhận xét về mức giá 12 triệu đồng/tháng
Mức giá này ở mức cao so với mặt bằng chung tại khu vực, tuy nhiên hoàn toàn có thể chấp nhận được nếu mặt bằng thực sự đảm bảo các tiện ích nêu trên và vị trí góc 2 mặt tiền giúp tăng khả năng kinh doanh. Đặc biệt, toilet riêng và lầu để ở lại là những điểm cộng đáng kể, nâng cao giá trị sử dụng.
Nếu mặt bằng còn mới, sạch đẹp và không cần sửa chữa nhiều, mức giá này phù hợp với các ngành nghề kinh doanh sạch, có khả năng tạo doanh thu cao.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ mặt bằng
Trong trường hợp bạn cần giảm bớt chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý dựa trên so sánh các mặt bằng tương tự, đồng thời vẫn đảm bảo vị trí và tiện ích.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Khẳng định bạn là khách thuê có thiện chí lâu dài, sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn để ổn định mặt bằng.
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng không có tiện ích như toilet riêng hay lầu để ở lại.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng sạch sẽ, hoạt động kinh doanh ngành nghề phù hợp, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến mặt bằng và khu vực.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng với chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức hợp lý nếu mặt bằng thực sự đạt chuẩn và bạn có kế hoạch kinh doanh hiệu quả. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí, đề xuất mức giá khoảng 10 – 10.5 triệu đồng là cơ sở thương lượng hợp lý với chủ nhà dựa trên dữ liệu so sánh và tiện ích đi kèm.
