Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng Shophouse Panorama tại Tôn Dật Tiên, Quận 7
Giá thuê được đề xuất là 60 triệu đồng/tháng cho diện tích 170 m², tương đương khoảng 353.000 đồng/m²/tháng (chưa tính VAT). Đây là mức giá ở phân khúc trung – cao cấp, phù hợp với vị trí mặt tiền đường Tôn Dật Tiên trong khu vực Phú Mỹ Hưng – một trong những khu đô thị sầm uất, tập trung đông cư dân cao cấp và khách quốc tế.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời điểm khảo sát | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phú Mỹ Hưng – Tôn Dật Tiên | Shophouse | 170 | 353.000 | 60 | 2024 | Hoàn thiện cơ bản, vị trí mặt tiền, phù hợp thương hiệu lớn |
| Phú Mỹ Hưng – Nguyễn Lương Bằng | Shophouse | 150 | 300.000 – 350.000 | 45 – 52,5 | 2024 | Vị trí gần trung tâm, khá sầm uất |
| Quận 7 – Lotte Mart | Mặt bằng thương mại | 120 | 280.000 – 320.000 | 33,6 – 38,4 | 2024 | Vị trí trong trung tâm thương mại |
| Quận 1 – Nguyễn Huệ | Shophouse | 100 | 500.000 – 600.000 | 50 – 60 | 2024 | Mặt tiền trung tâm quận 1, giá cao nhất khu vực TP.HCM |
Nhận xét về mức giá thuê 60 triệu/tháng
Mức giá 60 triệu đồng/tháng cho diện tích 170 m² là hợp lý nếu khách thuê là thương hiệu lớn, có mô hình kinh doanh chuẩn chỉnh và cần vị trí đắc địa để tạo dựng thương hiệu lâu dài. Đặc biệt, với mặt tiền đường Tôn Dật Tiên trong khu vực Phú Mỹ Hưng, nơi tập trung cộng đồng cư dân cao cấp và khách quốc tế, việc lựa chọn mặt bằng này là một phương án đầu tư an toàn, ổn định về dòng khách hàng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc mô hình kinh doanh chưa quá lớn, mức giá này có thể là cao so với ngân sách.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các mức giá thị trường tại khu vực Quận 7 và Phú Mỹ Hưng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 50 – 55 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương với điều kiện hoàn thiện cơ bản như hiện tại. Mức giá này vẫn đảm bảo sự cạnh tranh và phù hợp với chi phí vận hành, đồng thời dễ dàng thu hút khách thuê chất lượng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê có năng lực tài chính tốt, giúp giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Phân tích thị trường cho thấy giá thuê các mặt bằng tương tự đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do cạnh tranh và tình hình kinh tế vĩ mô.
- Đề nghị linh hoạt trong việc thanh toán, ví dụ như thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng sự đảm bảo.
Kết luận
Shophouse Panorama tại Tôn Dật Tiên có mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng là phù hợp với phân khúc khách hàng cao cấp, thương hiệu lớn, đặc biệt khi nhu cầu vị trí trung tâm, mặt tiền thương mại chất lượng tăng cao. Với các khách thuê có ngân sách hạn chế hơn, việc thương lượng giá thuê xuống khoảng 50 – 55 triệu đồng/tháng là khả thi và có cơ sở thực tế.
