Nhận định mức giá cho thuê nhà 3 tầng mặt tiền Hòa Cường, Hải Châu, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết của bất động sản cho thuê tại Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng với diện tích đất 90m², nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và mặt tiền rộng rãi, mức giá 12 triệu/tháng được chủ nhà đề xuất là một mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Cường Nam, Hải Châu | Nhà mặt tiền 3 tầng | 90 | 3 | 3 | 12 | Nội thất đầy đủ, sân để oto, gần Phan Đăng Lưu |
| Phường Hải Châu 1, Hải Châu | Nhà mặt tiền 3 tầng | 85 | 3 | 3 | 13 – 14 | Vị trí trung tâm, nội thất cơ bản |
| Phường Thanh Bình, Hải Châu | Nhà mặt tiền 2 tầng | 80 | 2 | 2 | 9 – 10 | Vị trí tương đối, nội thất cơ bản |
| Phường Hòa Thuận Đông, Hải Châu | Nhà mặt phố 3 tầng | 100 | 3 | 4 | 11 – 12 | Đầy đủ tiện nghi, gần trung tâm |
Nhận xét về mức giá
Giá thuê 12 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, 90m² tại Phường Hòa Cường Nam là hợp lý nếu nhà được bảo trì tốt, nội thất đầy đủ như mô tả và có sân để ô tô riêng biệt. Vị trí gần Phan Đăng Lưu và nằm trong khu vực trung tâm Hải Châu giúp tăng giá trị sử dụng và tiện lợi cho khách thuê.
Tuy nhiên, nếu nội thất đã cũ hoặc cần nâng cấp, hoặc nếu vị trí mặt tiền không quá thuận tiện, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên các so sánh trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng nếu:
- Nhà chưa được nâng cấp mới hoặc nội thất chỉ ở mức cơ bản.
- Chủ nhà chưa sẵn sàng đầu tư thêm tiện nghi hoặc sửa chữa ngay.
- Bạn ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo điều kiện cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên đưa ra các lập luận sau:
- Nêu rõ sự ổn định trong hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà tránh được các đợt trống phòng và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Cam kết thanh toán đúng hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Nêu bật nhu cầu thuê thực sự và khả năng giữ gìn tài sản, giúp chủ nhà yên tâm về việc bảo quản nhà.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm và đầy đủ tiện ích, mức giá 12 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với một số điều kiện như hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước, bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 11 triệu đồng/tháng để có được mức giá hợp lý và tiết kiệm hơn.
