Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hoà An 17, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh diện tích 86m² tại khu vực Hoà An, Quận Cẩm Lệ được chào thuê với mức giá 7 triệu đồng/tháng. Mặt bằng thuộc tầng 1, có chỗ để xe thoải mái, lối đi riêng, 1 WC và bàn giao thô. Vị trí gần các tuyến giao thông lớn như Yên Thế Bắc Sơn, gần bến xe trung tâm, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh hoặc văn phòng.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Cẩm Lệ (vùng gần trung tâm) | 80 – 90 | 6.5 – 8.0 | Mặt bằng kinh doanh, bàn giao thô | Vị trí thuận tiện, có chỗ để xe |
| Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | 80 – 90 | 8.0 – 12.0 | Mặt bằng kinh doanh, bàn giao hoàn thiện | Vị trí đắc địa, giá cao hơn |
| Quận Thanh Khê (gần trung tâm) | 80 – 90 | 6.0 – 7.5 | Mặt bằng kinh doanh, bàn giao thô | Vị trí tương tự, giá cạnh tranh |
Từ bảng so sánh, giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 86m² tại Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này có vị trí khá thuận tiện, nhưng không phải trung tâm nên giá thuê thấp hơn các quận trung tâm như Hải Châu. Mức giá cũng phù hợp với việc bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, điều này giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Đề xuất và cách thương lượng giá
Nếu bạn muốn đàm phán giảm giá, có thể đề xuất mức từ 6.0 đến 6.5 triệu đồng/tháng trong các trường hợp sau:
- Thời gian thuê dài hạn trên 12 tháng để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và trả tiền thuê 6 tháng hoặc 1 năm một lần để tạo sự chắc chắn.
- Cam kết không gây hư hại mặt bằng, giữ gìn tài sản nguyên trạng.
- Không yêu cầu cải tạo hay sửa chữa lớn từ phía chủ nhà.
Khi đề xuất, nên nhấn mạnh các lợi ích cho chủ nhà như sự ổn định về dòng tiền, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng, và khả năng thanh toán nhanh. Đồng thời, bạn có thể tham khảo thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm bằng chứng thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý
