Nhận định về mức giá thuê mặt tiền kinh doanh tại 34/72 Võ Thị Thừa, Quận 12
Giá thuê mặt tiền kinh doanh được chào ở mức 4,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 50 m², mặt tiền 4m, trệt có gác lửng, toilet riêng và bếp nấu. Vị trí nằm tại phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. HCM, gần quốc lộ 1A, khu dân cư an ninh, có camera quan sát, thuận tiện cho kinh doanh buôn bán.
Phân tích và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Thị Thừa, Quận 12 | 50 | 4.5 | Mặt tiền kinh doanh | Trệt, gác lửng, toilet riêng, bếp, camera |
| Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 45 | 4.0 | Mặt tiền kinh doanh | Trệt, toilet riêng, gần chợ |
| Hóc Môn (gần Quận 12) | 55 | 3.8 | Mặt tiền kinh doanh | Vị trí tương đương, ít tiện ích hơn |
| Gò Vấp (cạnh Quận 12) | 50 | 5.0 | Mặt tiền kinh doanh | Vị trí trung tâm hơn, giao thông thuận tiện |
Đánh giá mức giá hiện tại
So với mặt bằng giá thuê mặt tiền kinh doanh tại khu vực Quận 12 và các khu vực lân cận, mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho 50m² tại vị trí này được đánh giá là hợp lý và có phần cạnh tranh. Vị trí gần quốc lộ 1A, khu dân cư an ninh và có trang bị camera quan sát là những điểm cộng giúp tăng giá trị mặt bằng. Tuy nhiên, mặt tiền 4m không quá rộng nên tiềm năng kinh doanh phù hợp với các mặt hàng nhỏ hoặc dịch vụ quy mô vừa và nhỏ.
Trường hợp nên cân nhắc thuê với giá hiện tại
- Nếu người thuê có kế hoạch kinh doanh nhỏ, dịch vụ ăn uống nhanh, cửa hàng tạp hóa hoặc văn phòng đại diện.
- Ưu tiên an ninh và tiện ích nội khu như bếp, toilet riêng, gác lửng cho nhân viên hoặc kho nhỏ.
- Người thuê có nhu cầu thuê dài hạn để thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và các mặt bằng tương tự, nếu khách thuê mong muốn tiết kiệm chi phí hoặc rủi ro trong kinh doanh chưa rõ ràng, có thể đề xuất mức giá khoảng 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý cho chủ nhà và tăng tính cạnh tranh cho khách thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, bảo vệ tài sản và giữ gìn khu vực xung quanh.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt hoặc trả trước nhiều tháng để tăng tính hấp dẫn.
- Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch nhằm tạo niềm tin với chủ đầu tư.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho mặt tiền 50m² tại vị trí này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các ưu điểm về an ninh và tiện nghi. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu tiết kiệm chi phí hoặc muốn đàm phán, mức giá 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý, có thể thương lượng với chủ nhà dựa trên các lợi ích lâu dài và sự ổn định của hợp đồng thuê.
