Check giá "NHÀ 1/ Q11 – NHỎ CHỨ CÓ VÕ – 2 TỈ – SHR – 2PN – 3 TẦNG – LÊ ĐẠI HÀNH"

Nhận định mức giá

Giá 2 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, 2 phòng ngủ tại Quận 11, diện tích đất 15 m², diện tích sử dụng 39 m², với vị trí gần mặt tiền Lê Đại Hành và Đầm Sen là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ, hẻm tại khu vực này. Giá/m² tính theo giá đề xuất là 133,33 triệu/m², đây là giá khá nhỉnh so với các căn nhà tương tự trong khu vực.

Tuy nhiên, nhà có sổ hồng chính chủ, nở hậu là điểm cộng về mặt pháp lý và phong thủy, cùng với vị trí gần mặt tiền và các trục giao thông lớn giúp tăng tính thanh khoản và giá trị đầu tư.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

So với các căn nhà hẻm, ngõ trong Quận 11 có diện tích và số tầng tương đương, mức giá phổ biến hiện nay dao động từ 1,5 đến 1,8 tỷ đồng, tương đương 80-110 triệu/m². Giá 2 tỷ đồng tương đương 133 triệu/m² là mức cao hơn đáng kể.

Sự khác biệt có thể đến từ vị trí gần mặt tiền Lê Đại Hành, một trục đường lớn và thuận tiện giao thông, cũng như nhà được xây dựng kiên cố, có sổ hồng chính chủ và nở hậu, điều này làm tăng giá trị so với các nhà khác.

Tuy nhiên, do diện tích nhỏ 15 m², trong khi giá cao, người mua nên cân nhắc kỹ về khả năng sử dụng và khả năng tăng giá trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Với các phân tích trên, mức giá 1,8 tỷ đồng là hợp lý hơn, tương đương khoảng 120 triệu/m², vẫn phản ánh được vị trí, pháp lý và đặc điểm nhà tốt nhưng không quá cao gây khó thanh khoản.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên đưa ra các luận điểm:

• So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Diện tích đất nhỏ, giới hạn khả năng cải tạo và sử dụng.
• Phân tích khả năng thanh khoản sẽ khó hơn nếu giá quá cao so với mặt bằng chung.
• Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để giao dịch nhanh, tránh kéo dài thời gian chờ bán.

Kết luận

Giá 2 tỷ đồng là mức giá cao và phù hợp nếu người mua đặc biệt chú trọng vị trí gần mặt tiền Lê Đại Hành và các ưu thế về pháp lý, thiết kế. Nếu cân nhắc yếu tố thanh khoản và khả năng sử dụng, mức giá 1,8 tỷ đồng sẽ hợp lý và dễ tiếp cận hơn trên thị trường hiện nay.