Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng tại nhà 2 mặt tiền Nguyễn Tất Thành, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 12 triệu/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích đất 56 m², diện tích sử dụng 100 m² với 2 mặt tiền tại vị trí Nguyễn Tất Thành, Phường Thuận Phước, Quận Hải Châu là mức giá có phần cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý nếu xét đến tiềm năng kinh doanh đa dạng của bất động sản này.
Lý do:
- Nhà 2 mặt tiền trước sau tạo thuận lợi lớn cho việc kinh doanh, văn phòng hoặc công ty, tăng khả năng tiếp cận khách hàng và dòng người qua lại.
- Vị trí thuộc Quận Hải Châu – trung tâm hành chính, thương mại lớn của Đà Nẵng, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở khu vực này luôn ở mức cao so với các quận khác.
- Nhà có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh thích hợp cho vừa ở vừa kinh doanh, rất hợp với mô hình doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc hộ gia đình kinh doanh kết hợp.
- Nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch, giúp giảm thiểu rủi ro cho người thuê.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Tất Thành, Quận Hải Châu | 50 – 60 | 2 | Nhà mặt phố, mặt tiền | 10 – 13 | Phù hợp kinh doanh, đã có sổ đỏ |
| Phan Châu Trinh, Quận Hải Châu | 55 | 2 | Nhà mặt tiền | 9 – 11 | Vị trí trung tâm, kinh doanh tốt |
| Ông Ích Khiêm, Quận Hải Châu | 60 | 2 | Nhà mặt tiền | 11 – 12 | Gần chợ, tiện kinh doanh |
Đề xuất và tư vấn thương lượng giá thuê
Mức giá 12 triệu/tháng đã khá sát với mặt bằng giá thuê tại khu vực, tuy nhiên nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài và ổn định, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 10 – 11 triệu/tháng để giảm chi phí đầu vào.
Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm rủi ro mất khách thuê đột ngột cho chủ nhà.
- Đề xuất trả trước từ 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Nêu rõ mục đích thuê vừa ở vừa kinh doanh sẽ giúp duy trì và bảo vệ căn nhà tốt, tránh hư hại do cho thuê mặt bằng thuần kinh doanh gây ra.
- So sánh với các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công với mức giá thấp hơn để chứng minh tính hợp lý của đề xuất.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu/tháng cho căn nhà 2 mặt tiền tại Nguyễn Tất Thành, Quận Hải Châu, Đà Nẵng là một mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí trung tâm và công năng đa dạng. Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch thuê lâu dài và ổn định, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 10 – 11 triệu/tháng để vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa hợp lý với chi phí thuê của khách.
