Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kho tại đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho diện tích 250 m² tương ứng mức giá khoảng 88.000 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với thực trạng thị trường kho, mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 250 | 88.000 | Kho có điện nước riêng, toilet, đường rộng, xe tải ra vào thoải mái | 2024 |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 300 | 90.000 – 100.000 | Kho mặt bằng kinh doanh, gần đường lớn, thuận tiện giao thông | 2024 |
| Quốc lộ 13, Thủ Đức | 200 | 80.000 – 95.000 | Kho, mặt bằng tiện lợi cho xe tải, có sổ hồng đầy đủ | 2024 |
| Đường số 8, Bình Tân | 250 | 75.000 – 85.000 | Kho diện tích tương tự, có điện nước riêng, khu vực tiềm năng phát triển | 2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 22 triệu/tháng cho 250 m² (tương đương 88.000 đồng/m²/tháng) nằm trong khoảng giá trung bình đến cao so với các kho mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương đương tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay.
Nếu ưu tiên các yếu tố như: đường rộng rãi, xe tải ra vào thuận tiện, điện nước riêng, toilet đầy đủ và có sổ hồng hợp pháp, mức giá này là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kho bãi kinh doanh ngay tại quận Bình Thạnh, khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
Tuy nhiên, nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc không quá phụ thuộc vào vị trí trung tâm, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% xuống còn 19,8 – 21 triệu/tháng để tăng tính cạnh tranh, đồng thời giúp chủ bất động sản dễ dàng cho thuê lâu dài.
Khi thương lượng, chủ nhà có thể được thuyết phục bằng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để ổn định dòng tiền thuê.
- Giảm rủi ro trong việc tìm khách thuê mới, tiết kiệm chi phí quảng cáo và sửa chữa.
- Khách thuê sẽ chăm sóc mặt bằng tốt hơn, giữ gìn tài sản, giảm thiểu hao mòn.
Kết luận
Mức giá 22 triệu/tháng là hợp lý đối với mặt bằng kho diện tích 250 m² tại vị trí trung tâm như Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh, nếu khách thuê quan tâm đến các tiện ích và vị trí thuận lợi.
Với các khách hàng có ngân sách eo hẹp hoặc cần ưu đãi để ký hợp đồng dài hạn, mức giá đề xuất điều chỉnh xuống khoảng 20 triệu/tháng là hợp lý và thuyết phục được chủ nhà.
