Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại Quận Tân Bình
Giá thuê đề xuất: 5,5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 38 m², tại đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình.
Dựa trên các thông tin thị trường bất động sản cho thuê căn hộ dịch vụ mini trong khu vực Tân Bình và các quận lân cận, mức giá này nhìn chung có thể xem là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi xét về diện tích và loại hình căn hộ.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê trên thị trường
| Địa điểm | Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình | Căn hộ dịch vụ mini, 1PN | 38 | 1 | 5,5 | Căn hộ duplex, full nội thất, máy giặt sấy riêng, thang máy, an ninh 24/24 |
| Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | Căn hộ dịch vụ, 1PN | 35-40 | 1 | 4,5 – 5,0 | Full nội thất, tiện ích tương tự, gần trung tâm, không gian yên tĩnh |
| Trường Chinh, Tân Bình | Căn hộ mini, 1PN | 30-35 | 1 | 4,0 – 4,5 | Căn hộ cơ bản, không có gác lửng, tiện ích hạn chế hơn |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | Studio, 1PN | 25-30 | 1 | 4,2 – 4,8 | Full nội thất, khu vực sầm uất, gần trường học và chợ |
Nhận xét về mức giá
So với các căn hộ mini, căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ có diện tích tương tự trong khu vực Tân Bình và Phú Nhuận, mức giá trung bình thường dao động trong khoảng 4,0 – 5,0 triệu/tháng với điều kiện đầy đủ nội thất và tiện ích cơ bản.
Mức giá 5,5 triệu/tháng cho căn hộ duplex có gác lửng, máy giặt sấy riêng, thang máy, hệ thống an ninh hiện đại và vị trí gần sân bay, trường học uy tín như Học viện Hàng không, Đại học Tài chính Marketing… là có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao các tiện ích và không gian sống rộng hơn so với căn hộ mini thông thường.
Tuy nhiên, với mặt bằng chung mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini 1PN tại khu vực này, giá thuê đang hơi cao hơn khoảng 10-15% so với các căn hộ cùng loại và diện tích tương đương xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá đề xuất hợp lý hơn: 4,8 – 5,0 triệu/tháng.
Lý do và cách thuyết phục:
– Phân tích thị trường cho thấy nhiều căn hộ tương đồng với tiện ích tương tự có mức giá thấp hơn.
– Khách thuê có thể đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để ổn định thu nhập cho chủ nhà.
– Đàm phán dựa trên ưu điểm như vị trí thuận tiện, nội thất đầy đủ nhưng vẫn cần điều chỉnh giá để tăng sức cạnh tranh, giảm thời gian trống căn hộ.
– Nhấn mạnh vào khả năng thuê nhanh, ổn định nếu giá hợp lý sẽ giúp chủ nhà giảm chi phí quản lý và quảng cáo.
– Có thể đề nghị giảm giá nhẹ kèm theo các điều kiện thanh toán trước hoặc cam kết không tăng giá trong thời gian hợp đồng.
