Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền tại Nguyễn Phước Lan, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 25 triệu/tháng cho nhà 3.5 tầng, diện tích 100m² mặt tiền 5m tại vị trí đường Nguyễn Phước Lan là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Vị trí mặt tiền, diện tích đủ rộng và cấu trúc nhà phù hợp cho cả mục đích ở gia đình hoặc làm văn phòng là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết
Nhà có tổng 4 tầng (3.5 tầng thực tế), diện tích đất 100 m² (5x20m), thiết kế gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, bếp, phòng sinh hoạt chung và sân thượng. Đây là cấu trúc phổ biến và phù hợp với nhu cầu thuê để ở hoặc làm văn phòng nhỏ tại khu vực quận Cẩm Lệ.
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự trên địa bàn Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Phước Lan, Hòa Xuân | 100 | 4 | Nhà mặt tiền | 25 | 2024 |
| Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ | 90 | 3 | Nhà ở mặt phố | 22-24 | 2023-2024 |
| Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 110 | 3 | Nhà mặt tiền | 23-26 | 2024 |
| Đường 7.5m, Cẩm Lệ | 100 | 3 | Nhà mặt phố | 20-23 | 2023 |
Nhận xét về giá thuê 25 triệu/tháng
So với các nhà mặt tiền có diện tích và cấu trúc tương đương tại quận Cẩm Lệ, mức giá 25 triệu/tháng nằm trong khoảng giá trung bình đến cao, phản ánh vị trí mặt tiền đường Nguyễn Phước Lan khá thuận tiện và phù hợp cả thuê để ở hoặc làm văn phòng. Giá có thể xem là hợp lý nếu người thuê đánh giá cao vị trí và tiện ích xung quanh.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Nếu muốn thương lượng, khách thuê có thể đề xuất mức giá từ 22-23 triệu/tháng dựa trên các căn nhà tương tự ở khu vực lân cận có giá thuê thấp hơn một chút. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể bao gồm:
- Thỏa thuận thuê hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo nếu có phát sinh.
- Thể hiện sự nghiêm túc và khả năng thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Tham khảo các bất động sản tương tự với mức giá thấp hơn để thương lượng giảm giá phù hợp.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà giữ quan điểm về giá 25 triệu/tháng, khách thuê vẫn có thể cân nhắc vì đây là mức giá hợp lý cho vị trí mặt tiền và chất lượng nhà đã được chứng minh.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 3.5 tầng tại đường Nguyễn Phước Lan, Hòa Xuân, Cẩm Lệ là phù hợp với thị trường hiện tại, đặc biệt nếu khách thuê đặt yếu tố vị trí và tiện ích lên hàng đầu. Mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 22-23 triệu/tháng nếu khách thuê có chiến lược thương lượng tốt.
