Check giá "CÁCH MẶT TIỀN VÀI CHỤC MÉT-GẦN HÀNG XANH- CHO THUÊ 9TR5 – 2 TẦNG2 PN"

Nhận định về mức giá 3,95 tỷ đồng cho nhà ngõ, hẻm tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

Với diện tích sử dụng 44 m² (diện tích đất 22 m², mặt tiền 2.6 m, chiều dài 9 m), hướng Đông Bắc, nhà 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, đã có sổ đỏ, mức giá 3,95 tỷ tương đương khoảng 179,55 triệu/m² là cao so với mặt bằng nhà ngõ hẻm tại khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, giá này có thể cân nhắc chấp nhận trong trường hợp vị trí thật sự đắc địa, gần mặt tiền Điện Biên Phủ chỉ vài chục mét, gần khu vực Hàng Xanh – một điểm nóng phát triển về giao thông và tiện ích, cũng như đang có hợp đồng cho thuê với giá 9,5 triệu/tháng, tương đương lợi suất cho thuê khoảng 2,9%/năm.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

Giá 3,95 tỷ (179,55 triệu/m²) cao hơn nhiều so với các căn nhà trong ngõ hẻm tương tự tại Bình Thạnh, vốn phổ biến quanh mức 60-80 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí gần mặt tiền Điện Biên Phủ và khu vực Hàng Xanh là điểm cộng lớn, giúp giá có thể tăng so với mức trung bình ngõ hẻm. Nhà cũng đã hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ rõ ràng, và đặc biệt đang cho thuê với giá khá tốt, tạo dòng tiền ổn định.

Nếu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê dài hạn, giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường TP.HCM đang có xu hướng tăng giá mạnh ở khu vực trung tâm và ven trung tâm, đặc biệt ở các tuyến đường lớn và khu vực có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi.

Tuy nhiên, để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 3,6 – 3,7 tỷ đồng (tương đương 160 – 170 triệu/m²), dựa trên các luận điểm sau:

• So sánh giá bán thực tế các nhà trong ngõ hẻm Bình Thạnh có diện tích tương đương đang dao động 2,5 – 3,2 tỷ đồng.
• Nhà có mặt tiền 2.6 m khá nhỏ hẹp, gây hạn chế về phong thủy và tiềm năng phát triển cải tạo, đồng thời nhà nở hậu có thể là điểm trừ với một số khách mua.
• Giá cho thuê 9,5 triệu/tháng cho thấy lợi suất cho thuê chưa thật sự hấp dẫn so với giá bán.
• Thị trường hiện nay vẫn có nhiều lựa chọn nhà tương tự với giá thấp hơn, người mua có thể lựa chọn cơ hội khác nếu không có ưu đãi giá.

Việc thương lượng giảm giá xuống mức này sẽ giúp người mua nhận được giá trị hợp lý hơn, giảm áp lực tài chính và tăng tính thanh khoản khi cần bán lại.

Kết luận

Mức giá 3,95 tỷ đồng cho căn nhà tại ngõ gần mặt tiền Điện Biên Phủ, Bình Thạnh là hơi cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu ưu tiên vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và dòng tiền cho thuê ổn định. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc thương lượng để giảm giá về khoảng 3,6 – 3,7 tỷ đồng để đảm bảo mức giá hợp lý, phù hợp với thực tế thị trường và tiềm năng phát triển tương lai.