Nhận định về mức giá lô đất Đường Đỗ Bá, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 4,65 tỷ đồng cho lô đất thổ cư diện tích 85m² (ngang 6m, dài 15m), vị trí kiệt 4m đường Đỗ Bá, gần biển Mỹ Khê và phố Tây An Thượng, đây là khu vực phát triển du lịch, tập trung nhiều tiện ích và tiềm năng tăng giá. So sánh với các giao dịch thực tế tại khu vực này, mức giá này hợp lý nếu lô đất có vị trí sát biển, kiệt thông, pháp lý minh bạch, phù hợp xây dựng căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú. Tuy nhiên, giá sẽ hơi cao nếu đất nằm trong kiệt nhỏ, không thông hoặc xa trục chính, do giá trị khai thác kinh doanh giảm.
So sánh giá thực tế khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích | Mặt tiền | Đường trước nhà | Khoảng cách tới biển | Giá rao bán (Tỷ VNĐ) | Đơn giá/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đỗ Bá (kiệt 4m, gần biển) | 85m² | 6m | 4m | 300m | 4,65 | 54,7 triệu |
| Hoàng Kế Viêm (kiệt 5m, gần biển) | 100m² | 5m | 5m | 250m | 5,5 | 55 triệu |
| An Thượng 2 (kiệt 4m, xa biển hơn) | 90m² | 6m | 4m | 450m | 4,1 | 45,5 triệu |
| Nguyễn Văn Thoại (mặt tiền) | 80m² | 5m | 10m | 200m | 7,2 | 90 triệu |
Lưu ý: Giá tham khảo từ các nguồn batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn, dữ liệu quý I-II/2024
Phân tích tiềm năng và rủi ro
- Tiềm năng khai thác tốt nếu hướng tới đầu tư căn hộ dịch vụ, homestay, cho thuê ngắn hạn vì khu vực này tập trung khách du lịch, gần biển và phố Tây sầm uất.
- Khả năng tăng giá trong trung hạn, đặc biệt khi Đà Nẵng tiếp tục đón dòng khách quốc tế trở lại mạnh mẽ sau đại dịch, mặt bằng giá đất biển đang có xu hướng phục hồi.
- Dễ thanh khoản hơn so với đất trong kiệt sâu, hẻm nhỏ hoặc xa biển bởi diện tích vừa phải, mặt tiền 6m phù hợp xây dựng.
-
Rủi ro:
- Kiểm tra kỹ lối đi: Kiệt 4m nhưng cần xác định có thông ra các trục chính hay không, tránh mua phải lô đất nằm cuối kiệt cụt (giá trị sử dụng, khai thác thấp hơn).
- Kiểm tra quy hoạch: Đảm bảo không dính quy hoạch lộ giới, chỉnh trang đô thị hoặc các dự án phát triển hạ tầng của địa phương.
- Pháp lý: Xác thực sổ hồng/sổ đỏ chính chủ, đất ở đô thị, không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng.
- Giá trị thương lượng: Giá đã có thương lượng, nên thỏa thuận thêm để tối ưu chi phí (có thể giảm 2-3% nếu thiện chí).
Kết luận & Khuyến nghị
Mức giá 4,65 tỷ đồng cho lô đất này được coi là hợp lý nếu thực sự nằm ở vị trí kiệt thông gần biển, pháp lý minh bạch, phù hợp đầu tư căn hộ du lịch hoặc cho thuê.
Cần lưu ý: Xác minh kỹ vị trí thực tế, pháp lý, kiểm tra quy hoạch và thương lượng thêm về giá trước khi quyết định xuống tiền.
