Nhận định về mức giá thuê nhà nguyên căn tại Đường Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 40 m² (4m x 10m), gồm 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, với vị trí trong hẻm xe hơi, đã có sổ hồng, tại khu vực Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo các căn tương tự tại Bình Thạnh (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 40 m² | 35 – 50 m² |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3 phòng ngủ / 3 phòng vệ sinh | Thường 2 – 3 phòng ngủ, 1 – 2 WC |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, ngay ngã tư Phạm Văn Đồng – Nguyễn Xí | Hẻm xe hơi hoặc mặt tiền hẻm, cách trung tâm quận Bình Thạnh 2-3 km |
| Giá thuê | 7,5 triệu đồng/tháng | 7 – 9 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 3 phòng ngủ tương đương |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng ưu tiên giá thuê cao hơn 5-10% |
Nhận xét chi tiết
– Với diện tích 40 m², căn nhà có 3 phòng ngủ và đặc biệt có đến 3 phòng vệ sinh, điều này khá hiếm trong phân khúc nhà hẻm tại Bình Thạnh. Đây là điểm cộng lớn, thuận tiện cho gia đình nhiều thành viên hoặc nhóm thuê cùng nhau.
– Vị trí nhà gần ngã tư Phạm Văn Đồng – Nguyễn Xí, giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển về trung tâm quận 1, quận 3 hoặc các quận lân cận. Nhà trong hẻm xe hơi, đảm bảo tiện lợi cho việc đỗ xe, tránh các hẻm nhỏ khó tiếp cận.
– Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng là yếu tố quan trọng giúp nhà đảm bảo an toàn cho người thuê và hạn chế rủi ro.
– So với mặt bằng chung các căn nhà nguyên căn 3 phòng ngủ tại Bình Thạnh có mức giá dao động từ 7 triệu đến 9 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng thể hiện sự cạnh tranh rất hợp lý, đặc biệt với căn nhà có nhiều WC và vị trí thuận tiện.
Đề xuất và cách thương lượng giá hợp lý
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đưa ra mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý như:
- Diện tích không quá lớn (40 m²) so với nhu cầu sử dụng thực tế của cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Nhà trong hẻm, dù xe hơi vào được nhưng vẫn không phải mặt tiền, có thể ảnh hưởng một chút đến kinh doanh hoặc tiện ích.
- Chưa có thông tin về các tiện ích đi kèm như điều hòa, nội thất, an ninh tòa nhà, hoặc chi phí quản lý, có thể phát sinh thêm chi phí.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê dài hạn, cam kết ổn định, không gây phiền hà, giúp chủ nhà yên tâm về việc cho thuê.
- Cung cấp thông tin tham khảo giá thị trường để chứng minh mức giá bạn đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin cậy và thuận tiện cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là mức giá đáng xem xét và rất cạnh tranh
