Nhận định mức giá 6 tỷ cho lô đất tại Hẻm 257 Bình Thành, Quận Bình Tân
Với diện tích đất thổ cư 68m², mặt tiền 4m, chiều dài 15m cùng vị trí tại Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân – khu vực đang phát triển mạnh mẽ, mức giá 6 tỷ đồng tương đương với khoảng 88,24 triệu đồng/m² được đưa ra đang ở mức cao so với mặt bằng chung
Phân tích giá đất thổ cư tại Quận Bình Tân và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân | 65 – 70 | 55 – 70 | 3,6 – 4,9 | Đất thổ cư hẻm xe máy, chưa nở hậu, vị trí trung bình |
| Gần KCN Vĩnh Lộc, Quận Bình Tân | 60 – 80 | 65 – 75 | 4 – 6 | Đất gần khu công nghiệp, có thể kinh doanh, xây trọ |
| Đường chính, mặt tiền lớn, Quận Bình Tân | 70 – 100 | 80 – 90 | 5,6 – 9 | Đất mặt tiền, phù hợp kinh doanh đa dạng |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí đất trong hẻm xe hơi, diện tích 68m² là điểm cộng nhưng mặt tiền chỉ 4m, giá 88,24 triệu/m² đang ở mức trên trung bình, có thể xem là cao nếu so với các lô đất tương tự trong khu vực.
– Phần đất trồng cây 31,2m² không nằm trong diện tích đất thổ cư nên không thể tính giá đất thổ cư cho phần này, do đó tổng diện tích sử dụng chính cho xây dựng là 68m².
– Nếu mục đích mua để xây trọ cho công nhân hoặc kinh doanh, vị trí gần KCN Vĩnh Lộc giúp tăng giá trị sử dụng nhưng để hợp lý hơn về giá, nên đàm phán giảm khoảng 10-15% giá niêm yết.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Giá đề xuất: 5,1 – 5,4 tỷ đồng (tương đương khoảng 75 – 80 triệu/m²).
- Lý do thuyết phục:
- So sánh với giá đất tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại cao hơn 10-20%.
- Phần đất trồng cây không sử dụng xây dựng nên không thể tính giá đất thổ cư cho toàn bộ 100m².
- Vị trí trong hẻm, dù có xe hơi nhưng không phải mặt tiền đường lớn nên giá phải điều chỉnh phù hợp thực tế.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong khi người mua có thể đầu tư xây trọ, kinh doanh với hiệu quả cao.
Kết luận
Mức giá 6 tỷ đồng cho lô đất 68m² tại hẻm 257 Bình Thành, Quận Bình Tân là có phần cao nếu xét về giá đất thổ cư chuẩn khu vực cùng điều kiện đất. Tuy nhiên, nếu mua với mục đích đầu tư dài hạn, xây trọ hoặc kinh doanh nhỏ thì mức giá này có thể chấp nhận được. Để tối ưu lợi ích, người mua nên thương lượng với chủ nhà về mức giá khoảng 5,1 – 5,4 tỷ đồng, vừa đảm bảo tính cạnh tranh vừa phù hợp giá trị thị trường hiện nay tại khu vực.
