Nhận định mức giá 4,6 tỷ cho lô đất 64m² tại Long Trường, TP Thủ Đức
Giá đề xuất 4,6 tỷ tương đương 71,88 triệu đồng/m² là mức giá khá cao
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá có hợp lý hay không cần so sánh với các giao dịch thực tế gần đây và khu vực tương đương, để làm cơ sở đàm phán hoặc quyết định đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Long Trường, TP Thủ Đức | 64 | 4,6 | 71,88 | Lô góc 2 mặt tiền, đường 7m, đã có sổ | 2024 – hiện tại |
| Long Trường, TP Thủ Đức | 70 | 4,2 | 60 | Đất thổ cư, mặt tiền đường nhựa 5m, có sổ | 2023 cuối năm |
| Long Trường, TP Thủ Đức | 60 | 3,7 | 61,7 | Đất thổ cư gần đường chính, hạ tầng hoàn chỉnh | 2024 đầu năm |
| Phước Long B, TP Thủ Đức (gần Long Trường) | 65 | 3,8 | 58,5 | Đất thổ cư mặt tiền đường 6m, có sổ | 2024 giữa năm |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các giao dịch gần đây trong khu vực Long Trường và vùng lân cận, mức giá phổ biến cho đất thổ cư mặt tiền dao động từ 58,5 đến 61,7 triệu/m². Lô đất đang xem xét có ưu điểm vượt trội là vị trí góc 2 mặt tiền, đường rộng 7m, điều kiện hạ tầng và pháp lý tốt nên có thể chấp nhận mức giá cao hơn trung bình khu vực.
Tuy vậy, mức giá 71,88 triệu/m² hiện tại có phần cao hơn khoảng 15-20% so với các giao dịch tham khảo. Nếu bạn là người mua, có thể đề xuất mức giá hợp lý trong khoảng từ 3,9 đến 4,2 tỷ đồng (tương đương 61-66 triệu/m²) để đảm bảo đầu tư hiệu quả và có biên độ thương lượng hợp lý cho cả hai bên.
Để thuyết phục chủ đất, bạn nên nêu rõ:
- Số liệu thực tế về các giao dịch xung quanh với giá thấp hơn.
- Nhu cầu đầu tư dài hạn và khả năng thanh khoản của bất động sản.
- Cam kết giao dịch nhanh, rõ ràng, không phát sinh thêm chi phí phức tạp.
- Khả năng thương lượng linh hoạt nếu chủ đất muốn giữ giá cao hơn một chút.
Kết luận
Mức giá 4,6 tỷ đồng cho lô đất 64m² tại Long Trường là cao nhưng không phải là quá đắt nếu xét về vị trí và đặc điểm đất. Tuy nhiên, để đảm bảo tối ưu lợi ích đầu tư, mức giá khoảng 4 tỷ đồng là hợp lý hơn và có cơ hội thương lượng thành công. Người mua nên chuẩn bị kỹ thông tin và dẫn chứng so sánh để có thể đàm phán hiệu quả.
