Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Văn Thọ, Quận Gò Vấp
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Thọ, Phường 11, Quận Gò Vấp là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Để đánh giá chính xác hơn, cần phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê như vị trí, diện tích, tiện ích, tình trạng nội thất và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Đường Lê Văn Thọ thuộc khu vực Gò Vấp có mật độ dân cư đông đúc, gần công viên Làng Hoa, thuận tiện cho kinh doanh ăn uống và các dịch vụ phục vụ cư dân xung quanh.
- Diện tích: 120 m² (4m x 30m) là diện tích tương đối lớn, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh mặt bằng rộng rãi.
- Tình trạng nội thất: Mặt bằng đã có nội thất đầy đủ, bao gồm 2 phòng ngủ (1 phòng ngủ dưới trệt và 1 trên gác), 1 WC, vỉa hè rộng để được 10 xe máy, giúp giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng, minh bạch pháp lý, tạo sự an tâm cho người thuê.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Gò Vấp (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tiện ích / Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Thọ, P.11 | 120 | 18 | Nội thất đầy đủ, mặt tiền rộng, vỉa hè để xe |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 100 | 15 | Phù hợp kinh doanh ăn uống, nội thất sơ bộ |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | 130 | 20 | Mặt tiền lớn, nội thất cơ bản, gần chợ |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 110 | 16 | Vị trí tốt, vỉa hè rộng, nội thất cơ bản |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 18 triệu đồng/tháng cho 120 m² tại đường Lê Văn Thọ là khá sát với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt với nội thất đầy đủ và vị trí gần công viên, thuận tiện cho kinh doanh ăn uống. Tuy nhiên, nếu khách thuê chưa có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích hoặc muốn giảm áp lực chi phí ban đầu, có thể thương lượng giá thuê xuống khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh đang có sự cạnh tranh, nhiều lựa chọn tương đương, chủ nhà nên ưu tiên ổn định thuê dài hạn.
- Khách thuê có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán tiền thuê trước, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Khách thuê sẵn sàng nhận mặt bằng trong tình trạng hiện tại, ít gây tốn kém chi phí sửa chữa, bảo trì.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá từ 16 triệu trở lên, đây sẽ là một thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên, giúp khách thuê tiết kiệm chi phí vận hành và chủ nhà có nguồn thu ổn định dài hạn.
