Check giá "Cho thuê mặt bằng ngay góc 2 mặt tiền đường 3 Tháng 2"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng tại 1164, Đường 3 Tháng 2, Quận 11

Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 11 là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực và loại hình mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Với vị trí đắc địa là góc 2 mặt tiền đường lớn, có sẵn gác lửng, toilet riêng, điện 3 pha, cùng lối đi riêng biệt và khu vực kinh doanh sầm uất, mức giá 0.375 triệu đồng/m²/tháng ở mặt bằng này có thể được xem là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận trong trường hợp khách thuê tận dụng tối đa ưu thế mặt tiền để kinh doanh các ngành nghề thu lợi nhuận cao.

Trong trường hợp khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân muốn giảm thiểu chi phí, mức giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng (tương đương 0.30 – 0.325 triệu đồng/m²/tháng). Đây là mức giá phản ánh chính xác hơn so với các mặt bằng tương tự trong khu vực, đồng thời vẫn tôn trọng vị trí và tiện ích của mặt bằng.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh việc thuê dài hạn, cam kết thanh toán ổn định để chủ nhà có nguồn thu đều đặn.
• Phân tích so sánh các mặt bằng tương tự với giá thấp hơn để tạo cơ sở thương lượng.
• Đề xuất mức giá 12 – 13 triệu đồng/tháng kèm điều khoản ưu đãi như miễn phí 1 – 2 tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng nếu cần.
• Trình bày kế hoạch sử dụng mặt bằng hiệu quả, nâng cao giá trị khu vực, giúp chủ nhà yên tâm không bị ảnh hưởng tiêu cực.

Kết luận

Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng mặt bằng cho các ngành nghề có giá trị cao và tận dụng tối đa vị trí góc 2 mặt tiền. Tuy nhiên, với nhóm khách hàng khác cần cân nhắc kỹ, mức giá 12 – 13 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và cơ sở để thương lượng hiệu quả với chủ nhà.