Nhận định về mức giá cho thuê 59 triệu/tháng tại mặt bằng kinh doanh phố Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy
Mức giá 59 triệu/tháng cho diện tích 80 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt phố Khúc Thừa Dụ, quận Cầu Giấy được đánh giá là cao và chỉ hợp lý trong trường hợp đặc biệt.
Đây là khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, gần nhiều ngân hàng, văn phòng, nhà hàng, cafe, có giao thông thuận tiện và mật độ người qua lại lớn. Vì vậy, vị trí và mặt tiền rộng 10m rất giá trị, đặc biệt nếu mặt bằng có thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích như mô tả (thang máy riêng, WC riêng, tầng hầm để xe, lối đi riêng, công tơ điện riêng, vỉa hè rộng). Tuy nhiên, mức giá 59 triệu/tháng tương ứng gần 740 nghìn đồng/m²/tháng, là mức cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại khu vực Cầu Giấy
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê (nghìn/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 75 | 45 | 600 | Mặt tiền 7m, văn phòng hiện đại, gần trung tâm | 2024 Q1 |
| Phố Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy | 90 | 50 | 555 | Mặt tiền 8m, thang máy, gần các ngân hàng | 2024 Q2 |
| Phố Duy Tân, Cầu Giấy | 85 | 52 | 612 | Văn phòng, tầng 1, có hầm gửi xe | 2024 Q1 |
| Phố Khúc Thừa Dụ (bất động sản phân tích) | 80 | 59 | 737.5 | Vị trí đẹp, mặt tiền 10m, tiện ích đầy đủ | 2024 Q2 |
Nhận xét chi tiết
So với các mặt bằng gần tương tự ở các phố lớn trong quận Cầu Giấy, giá thuê dao động từ 555 nghìn đến 612 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn giá đề xuất tại Khúc Thừa Dụ khoảng 20-25%. Giá 59 triệu đồng tương đương 737 nghìn đồng/m²/tháng là mức cao hơn rõ rệt.
Do đó, giá này chỉ hợp lý nếu khách thuê cần vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng 10m, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ như tòa nhà có hầm để xe, thang máy riêng, WC riêng, lối đi riêng, công tơ điện riêng biệt, và ưu tiên thuê dài hạn. Nếu khách thuê là ngân hàng hoặc showroom lớn có nhu cầu nhận diện thương hiệu mạnh, chi phí này có thể chấp nhận được.
Đối với khách thuê thông thường hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, mức giá này có thể chưa hợp lý và cần thương lượng giảm xuống để đảm bảo hiệu quả chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng:
- 47 – 52 triệu đồng/tháng (tương đương 590.000 – 650.000 đồng/m²/tháng)
Đây là mức giá vừa phù hợp với mặt bằng chung khu vực, vẫn đảm bảo được vị trí đẹp và tiện ích của mặt bằng, giúp khách thuê giảm chi phí nhưng chủ nhà vẫn có khách thuê ổn định.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra dữ liệu so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn 20-25% mặt bằng chung.
- Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro trống mặt bằng và chi phí tuyển khách mới.
- Đề xuất cam kết thuê tối thiểu 2-3 năm để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị giảm giá thêm do chi phí vận hành và bảo trì tòa nhà khách thuê sẽ chịu, đồng thời cân nhắc yếu tố cạnh tranh với các mặt bằng khác.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về mức đề xuất, đây sẽ là thỏa thuận hợp lý, mang lại lợi ích cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện nay.
