Nhận định tổng quan về mức giá 10,9 tỷ đồng cho nhà 2 mặt tiền tại Đường Nguyễn Đôn Tiết, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với diện tích đất 88,3 m² và diện tích sử dụng 197 m², mức giá 10,9 tỷ đồng tương đương khoảng 123,44 triệu đồng/m². Đây là một mức giá cao so với mặt bằng chung nhà phố tại quận Hải Châu, đặc biệt trong khu vực Phường Thuận Phước, nơi có nhiều dự án phát triển và tiện ích đầy đủ.
Nên lưu ý rằng:
- Nhà có 2 mặt tiền, mặt tiền rộng hơn 6m và nở hậu, vị trí thuận tiện gần chợ Đống Đa, thuận lợi kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, hiện đang cho thuê với giá 20 triệu/tháng, tạo dòng thu nhập ổn định.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, giúp giảm rủi ro giao dịch.
Phân tích cụ thể về mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | BĐS tương tự gần đây (Quận Hải Châu, Đà Nẵng) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 88,3 m² | 80 – 100 m² |
| Diện tích sử dụng | 197 m² | 150 – 200 m² |
| Giá/m² đất thực tế | 123,44 triệu đồng/m² | 90 – 110 triệu đồng/m² |
| Giá tổng | 10,9 tỷ đồng | 7,5 – 9,5 tỷ đồng |
| Tiện ích | Nhà 2 mặt tiền, nở hậu, gần chợ, cho thuê 20 triệu/tháng | Nhà mặt tiền đơn, không có thu nhập cho thuê |
Nhận xét chi tiết
Giá 10,9 tỷ đồng tương đương 123,44 triệu/m² đất là mức giá cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-30%. Tuy nhiên, nhà có 2 mặt tiền rộng và vị trí thuận lợi, cộng với thu nhập cho thuê 20 triệu/tháng, giúp bù đắp phần nào chi phí đầu tư. Đây là điểm cộng lớn so với các căn nhà tương tự không có thu nhập cho thuê.
Nếu xét về mặt đầu tư lâu dài, với các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực Hải Châu, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí 2 mặt tiền và thu nhập cho thuê ổn định. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc không tận dụng kinh doanh, giá này có thể chưa hợp lý, cần thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp với giá thị trường.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên dao động từ 9,2 đến 9,8 tỷ đồng tùy theo khả năng thương lượng. Mức giá này phản ánh sát giá thị trường và vẫn đảm bảo lợi nhuận khi cân nhắc thu nhập cho thuê.
Khi tiếp cận chủ nhà, bạn có thể dùng lập luận sau:
- Thể hiện rõ sự quan tâm đến vị trí và tiềm năng kinh doanh của căn nhà.
- Lấy số liệu so sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn làm cơ sở.
- Lưu ý rằng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung, cần điều chỉnh để đảm bảo tính cạnh tranh và dễ giao dịch.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh hoặc các điều kiện thuận lợi khác để tạo động lực giảm giá cho chủ nhà.
Kết luận, nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng cho thuê tốt và vị trí mặt tiền đắc địa, mức giá 10,9 tỷ có thể xem xét, nhưng vẫn nên thương lượng để đạt mức giá tối ưu. Nếu là người mua để ở, mức giá này còn cao và cần đàm phán giảm giá để phù hợp hơn với giá trị thị trường.
