Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin mặt bằng kho mới xây nằm tại địa chỉ 100/5, Đường Thạnh Lộc 16, Phường An Phú Đông, Quận 12, có diện tích 100 m², giá cho thuê 7,5 triệu đồng/tháng được chủ nhà chính chủ chào thuê. Mặt bằng phù hợp cho các hoạt động kinh doanh như tổ hợp may, nhôm kính và có thể cho xe tải nhỏ ra vào thuận tiện.
Nhận xét về mức giá: Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng tương đương 75.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá ở tầm trung so với các mặt bằng kho và kinh doanh tại khu vực Quận 12. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các mặt bằng tương tự cùng khu vực và điều kiện.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thạnh Lộc 16, Q12 (Tin đề cập) | 100 | Mặt bằng kho mới xây | 7,5 | 75,000 | Điện nước tự đóng, khu an ninh |
| Đường Lê Thị Riêng, Q12 | 120 | Mặt bằng kho, kinh doanh | 8,4 | 70,000 | Vị trí thuận tiện, xe tải ra vào dễ |
| Đường Tô Ký, Q12 | 90 | Mặt bằng kho | 6,3 | 70,000 | Kho cũ, điện nước đầy đủ |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Q12 | 110 | Mặt bằng kinh doanh | 8,8 | 80,000 | Kho mới, có bảo vệ 24/7 |
Đánh giá chi tiết
So với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 12, giá 7,5 triệu/tháng cho 100 m² kho mới xây ở Thạnh Lộc 16 là hợp lý và có thể xem là mức giá cạnh tranh, đặc biệt khi so sánh với mặt bằng tại Nguyễn Ảnh Thủ có giá lên tới 8,8 triệu/tháng cho diện tích tương đương.
Điểm cộng của mặt bằng này là vị trí gần đường TL16, thuận tiện cho xe tải nhỏ, khu vực an ninh và không bị ngập nước, rất phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ cần kho chứa hoặc tổ hợp may, nhôm kính. Tuy nhiên, chi phí điện nước không bao gồm trong giá thuê và phải tự đóng hóa đơn sẽ phát sinh thêm chi phí vận hành.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Nếu bạn là người đi thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng, tương đương 70.000 đồng/m², dựa trên một số lý do sau:
- Chi phí điện nước tự đóng, không bao gồm trong giá thuê nên có thể gây chi phí phát sinh không rõ ràng.
- Kho chưa có các dịch vụ tiện ích đi kèm như bảo vệ 24/7, vệ sinh định kỳ, hoặc hệ thống phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp.
- Thị trường khu vực có những mặt bằng tương tự với giá thuê dao động từ 6,3 đến 8,8 triệu đồng, bạn có thể lựa chọn mặt bằng khác nếu chủ nhà không giảm giá.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày rõ bạn sẽ thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không gây khó khăn trong quá trình sử dụng, giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt tài chính và quản lý.
Kết luận
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho 100 m² tại Quận 12 là mức giá chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm khoảng 500.000 đồng đến 1 triệu đồng tùy vào thời gian thuê và cam kết thanh toán. Cân nhắc kỹ các yếu tố về chi phí điện nước và tiện ích kèm theo để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu kinh doanh của mình.
