Nhận định giá bán nhà tại Lê Văn Quới, Bình Tân
Giá 18,5 tỷ đồng cho diện tích 185 m² tương đương khoảng 100 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân hiện nay, đặc biệt với loại hình nhà cấp 4 trên hẻm, dù hẻm rộng 10m thông tứ hướng và vị trí gần các tiện ích như Đầm Sen và Coopmart.
Với các đặc điểm như nhà cấp 4 tiện xây mới, hẻm xe hơi, sổ hồng chính chủ, hướng Đông, và mật độ xây dựng có thể xây dựng mới lên đến 1 hầm + trệt + 1 lững + 4 lầu, đây là vị trí tiềm năng để phát triển căn hộ dịch vụ hoặc building cho thuê, tuy nhiên giá bán hiện tại phản ánh kỳ vọng đầu tư tương đối cao.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Quới, Bình Tân | Nhà cấp 4, hẻm xe hơi | 185 | 18,5 | ~100 | Giá đề xuất trong tin |
| Lê Văn Quới, Bình Tân | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi | 150 – 180 | 13 – 15 | 85 – 90 | Tham khảo thực tế giao dịch 2024 |
| Quốc lộ 1A, Bình Tân | Nhà phố mới xây, mặt tiền | 90 – 120 | 10 – 13 | 90 – 110 | Giá mặt tiền cao, diện tích nhỏ hơn |
| Đường số 6, Bình Tân | Nhà cấp 4, hẻm xe hơi | 160 – 200 | 12 – 14 | 70 – 80 | Vị trí tương đương, giá mềm hơn |
Nhận xét chi tiết
So với các giao dịch thực tế gần đây tại Bình Tân, giá 100 triệu/m² là mức khá cao
Nhà có thể xây mới lên đến 6 tầng là điểm cộng lớn, tuy nhiên để đạt được giá này, cần phải chứng minh khả năng sinh lời cao từ việc phát triển dự án mới, hoặc có lợi thế pháp lý, hạ tầng đặc biệt.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 14 đến 15 tỷ đồng (~76-81 triệu/m²), tương đương với giá thị trường nhà cấp 4 có thể xây dựng mới tại khu vực này.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây cho thấy mức giá cao hơn có thể làm giảm khả năng bán nhanh.
- Nhà hiện trạng cấp 4 chưa xây mới, cần đầu tư lớn để phát triển dự án, nên giá cần hợp lý để đảm bảo lợi nhuận đầu tư.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh, người mua có thể cân nhắc các sản phẩm tương tự với giá tốt hơn.
- Đề nghị thương lượng với cam kết thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro và thời gian giao dịch cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà có thể giảm giá về mức đề xuất, đây sẽ là cơ hội tốt để mua với tiềm năng phát triển lâu dài và mức giá hợp lý so với thị trường.
