Nhận định mức giá thuê 8 triệu/tháng
Giá thuê 8 triệu/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền Nguyễn Tất Thành, Phường Phước Long, Nha Trang là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, gần trung tâm, dễ tiếp cận nhiều tiện ích như ngân hàng, vòng xoay Lê Hồng Phong, rất thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt.
Nhà có diện tích sử dụng 200 m², mặt tiền rộng 5m, chiều dài 20m, với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, kết cấu 1 trệt 1 lầu có giếng trời, đáp ứng tốt nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng, showroom, spa… Đây là những điểm cộng làm tăng giá trị cho bất động sản này.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại khu vực Nha Trang
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn mặt tiền | 150 | Đường Lê Hồng Phong, trung tâm Nha Trang | 9 – 10 | Vị trí trung tâm, mật độ giao thông cao |
| Nhà mặt phố kinh doanh | 180 | Đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường Phước Long | 7 – 8 | Gần các tiện ích, phù hợp văn phòng, showroom |
| Nhà nguyên căn | 200 | Đường Nguyễn Tất Thành, Phường Phước Long | 8 | Giá đề xuất hiện tại |
| Nhà phố 2 tầng | 210 | Đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang | 7 – 8 | Khu vực dân cư ổn định, ít đông đúc |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê 8 triệu/tháng cho căn nhà diện tích 200m² tại mặt tiền Nguyễn Tất Thành là rất cạnh tranh và phù hợp với phân khúc nhà mặt phố kinh doanh tại Nha Trang.
Trong trường hợp muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7.5 triệu/tháng để giảm nhẹ chi phí vận hành ban đầu, đồng thời đưa ra các lý do thuyết phục như:
- Thời gian thuê dài hạn, ổn định, không làm phát sinh nhiều sửa chữa.
- Cam kết sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn tài sản.
- Thanh toán thuê nhà đúng hạn, không gây khó khăn tài chính cho chủ nhà.
Đề xuất này vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê một cách hợp lý, vừa tạo thiện cảm và sự tin tưởng với chủ nhà, từ đó dễ dàng đạt được thỏa thuận tốt nhất.
Kết luận
Mức giá thuê 8 triệu/tháng là hợp lý và phù hợp với phân khúc nhà nguyên căn mặt tiền tại khu vực Phường Phước Long, Nha Trang. Nếu có thể thương lượng, mức giá 7.5 triệu/tháng sẽ là con số cân bằng giữa lợi ích của người thuê và chủ nhà.
