Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Với diện tích 350 m² và vị trí mặt bằng nằm trong hẻm xe hơi rộng, khu dân cư an ninh tại Quận Tân Bình, mức giá 35 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng kinh doanh có thể được đánh giá là cao hoặc hợp lý tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tiềm năng khai thác.
Nếu mặt bằng được sử dụng cho các loại hình kinh doanh cần diện tích lớn, như spa, văn phòng công ty hoặc kinh doanh online có kho bãi, thì mức giá này có thể chấp nhận được do tính tiện ích và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ đơn thuần là kinh doanh bán lẻ thông thường thì mức giá này có thể cao so với mặt bằng chung thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Tân Bình | 350 | 35 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm xe hơi, khu dân cư an ninh |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 300 | 28-32 | Mặt bằng kinh doanh | Gần mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình | 360 | 30-33 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc |
| Đường Lý Thường Kiệt, Tân Bình | 340 | 26-29 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm nhỏ, ít xe cộ qua lại |
Đánh giá và khuyến nghị
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 350 m² tại hẻm xe hơi khu vực Bạch Đằng có phần nhỉnh hơn mức giá phổ biến tại những tuyến đường tương tự trong Quận Tân Bình, dao động từ 26 đến 33 triệu đồng/tháng.
Do đó, tôi cho rằng mức giá thuê từ 30 đến 32 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý và dễ thương lượng hơn, đặc biệt khi mặt bằng nằm trong hẻm thay vì mặt tiền trực tiếp.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực có vị trí tiếp cận khách hàng tốt hơn.
- Khẳng định cam kết thuê dài hạn để đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề xuất cải tạo hoặc sửa chữa nhỏ nếu mặt bằng chưa hoàn thiện nhằm tăng giá trị sử dụng.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán đúng hạn và sự uy tín của người thuê để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng được xem là cao hơn trung bình thị trường hiện tại cho loại mặt bằng diện tích và vị trí tương tự tại Quận Tân Bình. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có các ưu điểm nổi bật về an ninh, đường xe hơi rộng và phù hợp cho các loại hình kinh doanh có giá trị cao thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Trong trường hợp muốn thương lượng, giá thuê từ 30 đến 32 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất phù hợp, dựa trên dữ liệu thực tế và xu hướng giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực.
