Nhận định chung về mức giá thuê
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 175 m² tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí thuộc vùng ven Tp Hồ Chí Minh, thuận tiện giao thông, có điện 3 pha, sân trước sân sau, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như kho, sản xuất nhẹ, văn phòng công ty nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại 3/78B, Đông Thạnh, Hóc Môn | Tham khảo mặt bằng khu vực Hóc Môn (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 175 m² (130 m² trệt + 45 m² gác lửng) | 150 – 200 m² |
| Giá thuê trung bình | 9 triệu đồng/tháng | 8 – 11 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Xã Đông Thạnh, gần chợ, bệnh viện, đường lớn xe tải ra vào thoải mái | Vùng ven Hóc Môn, tiện giao thông, đa dạng tiện ích |
| Tiện ích | Điện 3 pha, sân trước sân sau, 2 WC, nội thất đầy đủ, an ninh tốt | Không phải bất cứ mặt bằng nào cũng có điện 3 pha, sân rộng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn |
| Mục đích sử dụng | Kho, sản xuất nhẹ, văn phòng, may gia công, thêu vi tính | Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 9 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 51.400 đồng/m²/tháng, đây là mức giá nằm trong khoảng trung bình của bất động sản cùng loại tại khu vực Hóc Môn hiện nay (8 – 11 triệu đồng/tháng).
– Vị trí mặt bằng gần các tiện ích thiết yếu và đường lớn thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa cũng như đi lại, là ưu điểm giúp mặt bằng giữ được giá thuê tốt.
– Điện 3 pha rất phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất nhỏ và vừa, điều này làm tăng giá trị mặt bằng so với các mặt bằng chỉ có điện dân dụng.
– Pháp lý rõ ràng, sổ hồng sẵn có giúp đảm bảo quyền lợi cho người thuê, giảm thiểu rủi ro.
– Tổng diện tích và thiết kế mặt bằng gồm tầng trệt thông suốt và gác lửng tiện lợi cho cả kho và văn phòng, thuận tiện đa dạng nhu cầu sử dụng.
Đề xuất mức giá thuê và chiến lược thương lượng
Mặc dù mức giá đang được đưa ra khá hợp lý, nếu bạn là người thuê có thiện chí và mong muốn hợp đồng thuê lâu dài trên 1 năm, có thể đề xuất mức giá khoảng 8,5 triệu đồng/tháng để giảm bớt chi phí vận hành trong thời gian đầu.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà tránh rủi ro trống mặt bằng, giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Tiền điện, nước và các dịch vụ khác trả theo giá nhà nước nên chi phí vận hành cho chủ nhà không quá cao, có thể chia sẻ một phần lợi ích bằng việc giảm giá thuê.
- Hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự, giảm giá sẽ giúp mặt bằng cạnh tranh hơn, tránh thời gian trống lâu.
Kết luận
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 175 m² ở xã Đông Thạnh, Hóc Môn là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn có thiện chí thuê lâu dài và muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 8,5 triệu đồng/tháng với những lập luận hợp lý như trên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
