Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Chung cư Ehomes – Mizuki, Quận 7
Mức giá 1,6 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 40 m², nội thất đầy đủ, nằm tại khu vực Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích phòng (m²) | Nội thất | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Đối tượng thuê | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư Ehomes – Mizuki, Nguyễn Văn Linh, Quận 7 | 40 | Đầy đủ (máy lạnh, wifi, giường, tủ, bếp chung, khóa vân tay) | 1.6 – 1.8 | Sinh viên, người đi làm thu nhập trung bình | Gần nhiều trường đại học, tiện di chuyển trung tâm |
| Khu trọ gần Đại học Tôn Đức Thắng, Quận 7 | 20 – 25 | Cơ bản (chỉ quạt, giường, tủ) | 1.2 – 1.5 | Sinh viên | Diện tích nhỏ hơn, nội thất đơn giản |
| Khu nhà trọ Cao cấp tại Quận 7 (khu Nam Long, Phú Mỹ Hưng) | 30 – 40 | Đầy đủ, hiện đại | 1.8 – 2.2 | Người đi làm, gia đình nhỏ | Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp |
Lý do mức giá 1,6 triệu đồng/tháng là hợp lý
- Diện tích 40 m² là khá rộng so với các phòng trọ sinh viên phổ biến chỉ từ 20-25 m², phù hợp với nhu cầu sinh viên muốn không gian thoải mái hoặc người đi làm.
- Nội thất đầy đủ, mới 100% với các tiện ích như máy lạnh, wifi tốc độ cao, khóa cửa vân tay, bếp chung hiện đại, camera an ninh, chỗ để xe miễn phí rất phù hợp với đối tượng thuê có mong muốn về sự tiện nghi và an toàn.
- Vị trí thuận lợi gần các trường đại học lớn, dễ dàng di chuyển về trung tâm Quận 1, Quận 4, Quận 5, Quận 7, Quận 8, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại cho sinh viên và người đi làm.
- Giá thuê mềm hơn các khu nhà trọ cao cấp tại Quận 7 là điểm cộng lớn cho sinh viên và người lao động có thu nhập trung bình.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn là người thuê có mong muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho hợp đồng dài hạn (từ 6 tháng trở lên) với các luận điểm thuyết phục sau:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm thời gian và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán trước 3-6 tháng tạo sự an tâm về tài chính cho chủ nhà.
- Giới thiệu thêm bạn bè hoặc người quen thuê phòng để tăng tỷ lệ lấp đầy.
- Chủ nhà có thể xem xét giảm giá nhỏ để tránh phòng trống kéo dài, nhất là trong mùa thấp điểm thuê.
Kết luận
Mức giá 1,6 triệu đồng/tháng là một mức giá cạnh tranh và hợp lý
