Nhận xét về mức giá 4,9 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Quận 8
Với diện tích đất 42 m² và diện tích sử dụng 84 m² (1 trệt 1 lầu), nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, mặt tiền 3,4 m, hướng Tây, nội thất đầy đủ và đã có sổ hồng, mức giá 4,9 tỷ tương đương khoảng 116,67 triệu/m² là một mức giá khá cao tại khu vực Quận 8 hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mạc Vân, Quận 8 | 42 | 4,9 | 116,7 | Nhà mặt phố, 1 trệt 1 lầu | Nội thất đầy đủ, đã có sổ, nở hậu |
| Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8 | 50 | 4,5 | 90 | Nhà riêng, 1 trệt 1 lầu | Giá trung bình khu vực, sổ hồng |
| Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8 | 40 | 4,2 | 105 | Nhà mặt tiền, 1 trệt | Vị trí đẹp, gần chợ, sổ hồng |
| Đường Lê Quang Kim, Quận 8 | 45 | 4,3 | 95,6 | Nhà mặt phố, 1 trệt 1 lầu | Tiện ích đầy đủ, sổ hồng |
Nhận định
Dựa trên các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực Quận 8, giá nhà mặt phố có diện tích tương tự dao động từ khoảng 90 đến 105 triệu/m². Mức giá 116,67 triệu/m² đang nằm ở mức cao hơn trung bình từ 10-25%. Nếu xét về mặt vị trí, tiện ích xung quanh như gần chợ Nguyễn Chế Nghĩa, siêu thị Coopmax, trường học, cùng với nhà đã có nội thất đầy đủ và pháp lý đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Tuy nhiên, nếu khách mua là người mua để ở hoặc muốn có mức giá hợp lý hơn, mức giá khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 102-107 triệu/m²) sẽ là mức giá thực tế và cạnh tranh hơn trên thị trường hiện nay.
Đề xuất thương lượng với chủ nhà
Khi thương lượng, khách mua có thể đưa ra một số luận điểm như sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn trong khu vực.
- Lưu ý đến đặc điểm nhà nở hậu có thể ảnh hưởng ít nhiều đến phong thủy và giá trị sử dụng.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa, bảo trì hoặc nâng cấp nội thất nếu có.
- Khách mua có thể đề nghị thanh toán nhanh, hoặc mua không qua trung gian để giảm chi phí và tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
Với những lập luận này, việc đề nghị mức giá hợp lý hơn khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng sẽ có cơ sở thuyết phục hơn và dễ được chủ nhà đồng ý.
