Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Bình Dương
Giá thuê 1,1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 12 m² tại TP. Thuận An, Bình Dương là mức giá có thể xem là tương đối hợp lý
Vị trí phòng trọ sát KCN VSIP 1 – một trong những khu công nghiệp trọng điểm của Bình Dương với lượng lao động dồi dào, nhu cầu thuê phòng trọ cao. Các tiện ích như hệ thống PCCC đảm bảo an toàn, camera an ninh 24/7, đường đi trong dãy trọ rộng 2 mét, cùng với việc phòng trọ thoáng mát, không bị ngập nước là những điểm cộng nổi bật, giúp mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, phòng trọ chưa có nội thất và diện tích khá nhỏ chỉ 12 m², điều này sẽ hạn chế mức giá có thể tăng cao hơn. Mức giá 1,1 triệu đồng cho phòng trọ trống, diện tích 12 m² tương đương khoảng 91.700 đồng/m²/tháng.
So sánh mức giá thuê phòng trọ tại khu vực Thuận An, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ gần KCN VSIP 1, Thuận An | 12 | 1,1 | 91,7 | Phòng trọ mới, không nội thất, có an ninh, PCCC |
| Phòng trọ khu vực phường An Phú, Thuận An | 15 | 1,3 | 86,7 | Phòng trọ có nội thất cơ bản, an ninh tốt |
| Phòng trọ khu vực gần KCN Sóng Thần, Thuận An | 14 | 1,0 | 71,4 | Phòng trọ đơn giản, không nội thất |
| Phòng trọ khu vực trung tâm Thuận An | 10 | 1,0 | 100 | Phòng trọ nhỏ, tiện nghi tối thiểu |
Phân tích và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, ta thấy mức giá thuê 1,1 triệu đồng/tháng cho phòng 12 m² là cao hơn một chút so với các phòng trống không nội thất khác trong khu vực (giá/m² khoảng 70-90 nghìn đồng), nhưng lại thấp hơn so với phòng có nội thất cơ bản hoặc phòng nhỏ trung tâm (giá/m² khoảng 90-100 nghìn đồng).
Với các yếu tố an ninh, PCCC, vị trí sát chủ trọ thuận tiện thủ tục, mức giá 1,1 triệu đồng có thể chấp nhận được nếu người thuê đánh giá cao yếu tố an toàn và tiện lợi này.
Nếu bạn muốn thương lượng giá với chủ trọ, có thể đề xuất mức giá khoảng 1 triệu đồng/tháng (tương đương ~83 nghìn đồng/m²/tháng), dựa trên việc phòng trọ chưa có nội thất và diện tích nhỏ, đồng thời thị trường có nhiều lựa chọn phòng trống khác có giá thấp hơn.
Thuyết phục chủ trọ:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, ổn định, không gây ồn ào, giữ gìn phòng trọ tốt.
- Đề xuất cọc 1 tháng, thanh toán dài hạn để giảm rủi ro cho chủ trọ.
- Đưa ra so sánh mức giá các phòng trống tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, mong muốn chủ trọ cân nhắc điều chỉnh để hợp lý hơn, thu hút người thuê nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 1,1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 12 m² tại vị trí sát KCN VSIP 1, Thuận An là hợp lý với điều kiện phòng có an ninh, PCCC tốt và tiện lợi thủ tục. Tuy nhiên, nếu muốn giảm chi phí, bạn có thể thương lượng xuống khoảng 1 triệu đồng/tháng dựa trên thực tế thị trường và đặc điểm phòng.
