Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Quang Định, Quận Gò Vấp
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60 m² tại khu vực Gò Vấp là ở mức trung bình cao. Đây là khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện, gần các trường đại học như Đại học Công Nghiệp, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, nail, café, shop thời trang,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Quang Định, Gò Vấp | 60 | 13 | 0.217 | Nội thất cao cấp, mặt tiền đường lớn, không chung chủ |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 55 | 11 | 0.20 | Vị trí sầm uất, giá thuê tương đương, nội thất bình thường |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 65 | 12 | 0.185 | Giá mềm hơn, phù hợp kinh doanh nhỏ, cơ sở vật chất trung bình |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 70 | 15 | 0.214 | Hướng Tây Nam, nội thất cao cấp, khu vực đông dân cư |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 13 triệu đồng cho 60 m² tương đương 0.217 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý nếu mặt bằng có nội thất cao cấp, mặt tiền đường lớn, không chung chủ và thuận tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề như đã mô tả.
Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê muốn thương lượng để giảm bớt chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 – 12 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá dao động từ 11 – 15 triệu đồng/tháng với diện tích tương đương.
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Không cần sửa chữa lớn vì mặt bằng đã có nội thất cao cấp, giúp tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê vẫn đảm bảo được vị trí kinh doanh đắc địa và chất lượng mặt bằng phù hợp.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng đã có nội thất cao cấp và các ưu điểm vị trí tại Gò Vấp. Tuy nhiên, khách thuê có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 11,5 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên khảo sát thị trường và cam kết thuê dài hạn.
