Check giá "🧨 KHU D2 NGUYỄN GIA TRÍ – HXH KINH DOANH – TIỆN LÀM CHDV"

Phân tích mức giá 7,36 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi tại Quận Bình Thạnh

Nhà được mô tả có diện tích đất 36 m², gồm 1 trệt, 3 lầu và sân thượng, kết cấu kiên cố BTCT, nội thất cao cấp. Vị trí tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 25, Bình Thạnh, nằm trong khu vực trung tâm có hẻm thông qua D2 – Điện Biên Phủ, thuận tiện kinh doanh hoặc làm căn hộ dịch vụ (CHDV). Gần các trường đại học lớn, lại nằm sát tuyến Metro số 5, tăng giá trị tiềm năng trong tương lai.

So sánh giá thị trường khu vực

Nhận xét về mức giá 7,36 tỷ đồng

Mức giá 7,36 tỷ đồng tương ứng 204,44 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi trong khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, xét về vị trí gần các tuyến huyết mạch lớn, hẻm rộng cho xe hơi, kết cấu 5 tầng, nội thất cao cấp và tiềm năng tăng giá khi tuyến Metro số 5 đi vào hoạt động thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Trong trường hợp mua để ở hoặc kinh doanh căn hộ dịch vụ, mức giá trên có thể hợp lý. Nếu mua đầu tư lâu dài, vị trí và tiện ích xung quanh sẽ giúp tăng giá trị tài sản.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên so sánh thực tế, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 5-8% để tạo sức hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn với các nhà đầu tư khác:

• Mức giá đề xuất: khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng (tương đương 189 – 194 triệu/m²).
• Giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, kết cấu và nội thất, đồng thời tạo động lực nhanh chóng chốt giao dịch.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

1. Trình bày rõ so sánh giá thực tế các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là phù hợp và có cơ sở.
2. Làm nổi bật điểm mạnh nhưng cũng chỉ ra các hạn chế như diện tích đất tương đối nhỏ, cạnh tranh từ nhiều nhà hẻm xe hơi khác.
3. Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh hơn khi giá hợp lý, giúp chủ nhà tránh rủi ro trượt giá do biến động thị trường.
4. Đề xuất nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý, tạo sự minh bạch và thuận tiện cho bên bán.

Kết luận

Mức giá 7,36 tỷ đồng là mức giá cao nhưng không phải là quá đắt đỏ nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng thực tế hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và khả năng chốt giao dịch nhanh, nên đề nghị thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 6,8 – 7 tỷ đồng. Việc này vừa hợp lý với thị trường, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho bên mua và bên bán.