Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Võ Văn Đồng, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 136.3 m², mặt tiền rộng 7.2 m, hướng Tây Nam, loại đất nền dự án đã có sổ đỏ, mức giá 10,7 tỷ đồng tương đương khoảng 78,5 triệu đồng/m² được chủ nhà đưa ra. Dưới góc nhìn thị trường hiện tại tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá này cần được phân tích kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý và khả năng đầu tư sinh lời.
Phân tích giá trị thực tế và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Đồng, P. Hòa Hải | 136.3 | 10.7 | 78.5 | Đất nền dự án | Mặt tiền, đã có sổ |
| Đường Võ Văn Đồng, P. Hòa Hải | 140 | 9.8 | 70.0 | Đất nền dự án | Gần biển, sổ đỏ đầy đủ, ngang 7m |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Khuê Mỹ | 130 | 9.0 | 69.2 | Đất nền dự án | Vị trí đẹp, gần biển |
| Đường Võ Văn Kiệt, P. Nại Hiên Đông | 120 | 8.5 | 70.8 | Đất nền dự án | Gần trung tâm TP Đà Nẵng |
Nhận xét chi tiết về mức giá 10,7 tỷ đồng
Giá 78,5 triệu đồng/m² hiện tại là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự, đặc biệt khi so sánh với các lô đất cùng diện tích và vị trí gần biển tại Quận Ngũ Hành Sơn đang được giao dịch trong khoảng 69-70 triệu đồng/m². Mặc dù lô đất có lợi thế mặt tiền rộng 7.2 m, hướng Tây Nam và pháp lý minh bạch, mức giá này có thể chỉ hợp lý đối với nhà đầu tư có mục tiêu xây dựng khách sạn cao tầng với khả năng khai thác tối đa diện tích và vị trí.
Nếu mục tiêu mua để xây nhà ở hoặc đầu tư dài hạn mà không phát triển dự án quy mô lớn, mức giá này có thể hơi cao, gây áp lực tài chính và giảm biên lợi nhuận đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích giá các lô đất tương đương, một mức giá hợp lý hơn sẽ dao động từ 9,2 đến 9,5 tỷ đồng (tương đương 67,5 – 70 triệu đồng/m²). Mức giá này vừa đảm bảo tính cạnh tranh, vừa phù hợp với xu hướng giá thị trường hiện tại của khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Phân tích so sánh giá các lô đất tương tự trong vòng 6 tháng gần đây thể hiện mức giá đề xuất phù hợp với mặt bằng thị trường.
- Nhấn mạnh đến xu hướng biến động giá có thể chững lại hoặc giảm nhẹ do thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự điều chỉnh.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng hoàn tất giao dịch, giảm thiểu thời gian và chi phí cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí chuyển nhượng để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 10,7 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng hiện tại tại Quận Ngũ Hành Sơn, phù hợp với nhà đầu tư phát triển khách sạn hoặc dự án cao tầng, nhưng với các mục đích khác thì cần xem xét cẩn trọng. Việc đàm phán để giảm giá xuống khoảng 9,2 – 9,5 tỷ đồng sẽ giúp tăng tính khả thi khi xuống tiền và giảm rủi ro đầu tư trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu điều chỉnh.
