Check giá "Nhà mặt tiền 100m2 – trệt + lầu – phòng khách- bếp – 3 phòng ngủ"

Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền 100m² tại Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh

Mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích sử dụng 100m² (13m dài x 4m ngang), có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Đông Nam, nhà trống, nằm trong hẻm xe hơi, và đã có sổ đỏ tại Quận Bình Tân là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.

Nguyên nhân:

• Nhà có diện tích sử dụng lớn và mặt tiền tuy nhiên chiều ngang chỉ 4m, khá hẹp, là hạn chế trong việc kinh doanh hoặc sinh hoạt.
• Vị trí hẻm xe hơi, không phải mặt tiền đường lớn, giảm tính thuận tiện cho mục đích kinh doanh hay thuê làm văn phòng.
• Nhà trống, không có nội thất đi kèm, người thuê phải đầu tư thêm chi phí trang bị.

Phân tích so sánh giá thuê tại Quận Bình Tân

Nhận xét chi tiết

Dựa trên bảng giá tham khảo, nhà thuê trong hẻm xe hơi diện tích khoảng 60-90m² có giá thuê trung bình khoảng 5-7 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, căn nhà này có diện tích sử dụng khá lớn (100m²) nhưng chỉ có một tầng, chiều ngang hẹp 4m và nằm trong hẻm nhỏ, nên giá thuê 8 triệu đồng/tháng là cao hơn mức phổ biến.

Nếu mục đích thuê để ở cho gia đình, mức giá này có thể chấp nhận được vì diện tích rộng và vị trí an ninh có camera. Tuy nhiên, nếu thuê để kinh doanh hoặc kinh doanh online cần lưu ý hạn chế về mặt bằng kinh doanh do hẻm nhỏ, diện tích ngang hẹp.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên các yếu tố trên, giá thuê hợp lý hơn nên được đề xuất khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng vị trí trong hẻm, mặt bằng chiều ngang hẹp, chưa có nội thất và mức giá thị trường hiện hành.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:

• Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, giữ gìn nhà cửa tốt, không phát sinh hư hỏng.
• So sánh các căn tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn do vị trí hẻm và nhà trống.
• Đề xuất thanh toán cọc và thuê ổn định, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh hạn chế về mặt bằng diện tích ngang hẹp và vị trí hẻm nhỏ không thuận lợi cho kinh doanh.

Kết luận

Giá thuê 8 triệu đồng/tháng là mức giá cao so với mặt bằng hiện tại cho loại hình nhà trong hẻm xe hơi diện tích và đặc điểm như trên tại Quận Bình Tân. Mức giá hợp lý hơn là 6,5-7 triệu đồng/tháng, phù hợp với nhu cầu thuê ở hoặc kinh doanh online nhỏ.