Nhận định ban đầu về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đại lộ Bình Dương
Với diện tích 525 m² (7,5 x 70 m), giá thuê 50 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 95.238 đồng/m²/tháng. Mức giá này được chào thuê tại khu vực trung tâm Thành phố Thủ Dầu Một, gần tòa nhà Becamex – vị trí có tiềm năng kinh doanh tốt và giao thông thuận tiện.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực có diện tích và tình trạng bàn giao thô tương tự. Tuy nhiên, vị trí sát tòa nhà Becamex là điểm cộng đáng kể, giúp tăng giá trị mặt bằng.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thủ Dầu Một, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đại lộ Bình Dương (gần Becamex) | 525 | 95,238 | Bàn giao thô | Giá chào mới nhất |
| Đường D1, KDC Chánh Nghĩa | 500 | 70,000 | Bàn giao thô | Gần trung tâm, mặt tiền đẹp |
| Đại lộ Bình Dương (khu vực tương tự) | 450 | 80,000 | Bàn giao thô | Không có phòng làm việc riêng |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Thủ Dầu Một | 600 | 65,000 | Bàn giao thô | Giao thông thuận tiện |
Phân tích chi tiết mức giá thuê và đề xuất
Giá thuê trung bình khu vực đối với mặt bằng kinh doanh bàn giao thô dao động từ 65.000 đến 80.000 đồng/m²/tháng. Mức 95.000 đồng/m² hiện tại cao hơn khoảng 15-30% so với khu vực tương đương.
Điểm cộng là mặt bằng có nhiều phòng chức năng như phòng giám đốc, 3 phòng kinh doanh và kho, tuy nhiên với bàn giao thô, người thuê còn phải đầu tư nội thất, thi công thêm.
Vì vậy, mức giá 50 triệu/tháng có thể được xem là hơi cao nếu xét đến giá thị trường chung và tình trạng bàn giao. Để đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút khách thuê lâu dài, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 37-42 triệu đồng/tháng (tương đương 70.000 – 80.000 đồng/m²/tháng).
Chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
- Trình bày dữ liệu so sánh thực tế: Dùng bảng giá tham khảo để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh điểm bất lợi: Bàn giao thô đòi hỏi người thuê phải bỏ thêm chi phí hoàn thiện, nên giá thuê cần hợp lý để bù đắp khoản đầu tư này.
- Đề xuất mức giá hợp lý: Đưa ra con số cụ thể từ 37 – 42 triệu đồng/tháng dựa trên phân tích thị trường.
- Khả năng ký hợp đồng dài hạn: Cam kết thuê lâu dài với mức giá đề xuất để chủ nhà yên tâm về dòng tiền ổn định.
- Thương lượng điều kiện thanh toán: Đề nghị giảm cọc hoặc linh hoạt thanh toán để giảm áp lực tài chính cho người thuê.
Kết luận
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 525 m² tại Đại lộ Bình Dương là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu quý khách muốn thuê với mức giá hợp lý và đảm bảo hiệu quả kinh doanh, nên thương lượng giảm xuống mức từ 37 – 42 triệu đồng/tháng, kèm theo các điều kiện hợp đồng thuận lợi.
Việc đưa ra các dẫn chứng cụ thể và đề xuất cam kết thuê dài hạn sẽ giúp thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này.
