Nhận định về mức giá 8,7 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 8,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 97 m² và diện tích sử dụng 260 m² tại vị trí đường Kiệt 43 Lê Hữu Trác, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, tương đương khoảng 89,69 triệu đồng/m², là một mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | So sánh thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê, chợ An Hải Bắc, đường kiệt 6m | Vùng biển Mỹ Khê là khu vực đắc địa, giá nhà mặt tiền mặt phố dao động từ 80-120 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí ven biển, gần tiện ích, phù hợp an cư, đầu tư homestay, nên giá khá cạnh tranh |
| Diện tích đất và sử dụng | 97 m² đất, 260 m² sử dụng, nhà 3 tầng, nở hậu 6.1 m | Nhà diện tích đất phổ biến từ 80-120 m², diện tích sử dụng lớn nhờ xây dựng nhiều tầng | Diện tích sử dụng tối ưu, thiết kế như biệt thự mái thái, tăng giá trị sử dụng |
| Thiết kế và nội thất | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, phong cách biệt thự mái thái | Nhà mặt phố thường có thiết kế đơn giản, nội thất trung bình | Thiết kế cao cấp và phong thủy tốt góp phần tăng giá trị căn nhà |
| Giá bán/m² | 89,69 triệu/m² | Giá trung bình khu vực từ 80-120 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá bán nằm trong khoảng trung bình nên có thể xem là hợp lý |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, công chứng nhanh | Pháp lý đầy đủ là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch trong tương lai.
- Khảo sát thực tế hiện trạng nhà về chất lượng xây dựng và nội thất để đảm bảo đúng như mô tả cao cấp.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu đầu tư cho thuê hoặc làm homestay dựa trên tình hình thị trường khách du lịch tại Sơn Trà.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng xung quanh để tăng giá trị tài sản trong tương lai.
- Thương lượng giá, vì mức giá đã ở tầm trung cao, có thể đàm phán để có giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 8,7 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố 3 tầng thiết kế biệt thự mái thái, diện tích sử dụng lớn, vị trí gần biển Mỹ Khê, Quận Sơn Trà. Mức giá này đặc biệt phù hợp với người mua muốn an cư lâu dài hoặc đầu tư cho thuê homestay, đảm bảo dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
