Nhận định về mức giá 600 triệu cho căn hộ 1 phòng ngủ, 32 m² tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Giá chào bán 600 triệu đồng đã bao gồm VAT cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 32 m² tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né tương đương mức giá khoảng 18,75 triệu đồng/m².
So với mức giá chủ đầu tư đang niêm yết khoảng từ 1,4 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ tương tự, mức giá 600 triệu đồng thấp hơn rất nhiều, chỉ bằng khoảng 43% giá gốc chủ đầu tư.
Điều này cho thấy mức giá 600 triệu đồng là rất hấp dẫn và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt là khi các căn hộ này được sang nhượng do chủ sở hữu cũ đang có nhu cầu giải quyết tài chính nhanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá chủ đầu tư (tỷ đồng) | Giá sang nhượng (tỷ đồng) | Giá/m² chủ đầu tư (triệu đồng/m²) | Giá/m² sang nhượng (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 32 | 1,4 – 1,6 | 0,6 | 43,75 – 50 | 18,75 |
| 2 phòng ngủ | 54 | 2,9 trở lên | 1,5 | 53,7+ | 27,78 |
Qua bảng so sánh, giá sang nhượng hiện tại thấp hơn rất nhiều so với giá chủ đầu tư, tạo ra cơ hội đầu tư và mua ở với giá hời cho khách hàng.
Trong trường hợp nào mức giá 600 triệu là hợp lý
- Dành cho người mua có nhu cầu ở thực muốn sở hữu căn hộ tại vị trí Mũi Né với ngân sách hạn chế.
- Nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản giá rẻ để tích trữ tài sản hoặc cho thuê, tận dụng lợi thế quản lý dự án bởi Wyndham Hotel Group.
- Người mua có thể chấp nhận các điểm chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo nhẹ do các căn này sang nhượng từ chủ đầu tư hoặc cá nhân khác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, mức giá 600 triệu là khá sát với giá trị thực của sản phẩm. Tuy nhiên, để thương lượng thêm, có thể đề xuất mức giá khoảng 580 – 590 triệu đồng với các lý do:
- Khách hàng thanh toán nhanh và minh bạch, giúp chủ bán giải quyết áp lực tài chính.
- Khách hàng mua để ở lâu dài, giảm thiểu rủi ro chuyển nhượng phức tạp.
- Thị trường căn hộ Mũi Né đang chịu tác động bởi các yếu tố kinh tế, có thể chưa phục hồi hoàn toàn, tạo điều kiện cho người mua đàm phán.
Việc đề xuất mức giá này nên được kèm theo các cam kết rõ ràng về tiến độ thanh toán và không phát sinh thêm phí để tạo sự tin tưởng cho chủ bán.
Kết luận
Mức giá 600 triệu đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ 32 m² tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né là mức giá rất hợp lý và hấp dẫn so với giá chủ đầu tư và giá thị trường hiện tại. Đây là cơ hội tốt cho người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nếu có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 580 triệu đồng sẽ càng tăng tính cạnh tranh và hấp dẫn của sản phẩm.
