Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 347 Ấp Mới 2, Xã Mỹ Hạnh Nam, Huyện Đức Hòa, Long An
Với vị trí tại huyện Đức Hòa, Long An, khu vực đang phát triển mạnh mẽ về các cụm khu công nghiệp, dân cư đông đúc và hạ tầng cơ sở ngày càng hoàn thiện, mặt bằng kinh doanh có diện tích sử dụng 255m², xây dựng 1 trệt 2 lầu, phù hợp cho thuê làm văn phòng, ngân hàng, trung tâm anh ngữ, là một ưu thế lớn.
Phân tích mức giá 30 triệu/tháng
Mức giá 30 triệu/tháng tương đương khoảng 117.647 đồng/m²/tháng (30.000.000 VND ÷ 255 m²) cho một mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, nguyên căn, vị trí gần các cụm KCN, trường học, chợ và các tiện ích xung quanh là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực huyện Đức Hòa, Long An.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực huyện Đức Hòa, Long An gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VND/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trung tâm Đức Hòa | 150 | 15 | 100.000 | Mặt bằng mặt tiền, hoàn thiện cơ bản |
| Khu vực Ấp Mới 1, Mỹ Hạnh Nam | 200 | 18 | 90.000 | Nguyên căn 1 trệt 1 lầu, gần chợ |
| Khu công nghiệp Đức Hòa | 300 | 25 | 83.333 | Phù hợp làm kho xưởng, diện tích lớn |
| Ấp Mới 2, Mỹ Hạnh Nam (Tin đăng) | 255 | 30 | 117.647 | Nguyên căn 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét về giá và đề xuất
Giá thuê 30 triệu/tháng hiện tại là mức giá khá cao nếu so với các mặt bằng tương tự trong khu vực. Các mặt bằng có diện tích và vị trí gần tương đương thường có giá thuê dao động từ 83.000 – 100.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương 21 – 25 triệu/tháng cho diện tích 255 m².
Với việc mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, nếu chủ nhà điều chỉnh mức giá thuê xuống khoảng 22 – 25 triệu đồng/tháng sẽ tạo sự hấp dẫn hơn, phù hợp với khả năng thanh toán và nhu cầu thuê mặt bằng tại khu vực này.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Trình bày các so sánh giá thuê thực tế trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro tìm kiếm khách thuê mới liên tục.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với điều kiện thanh toán rõ ràng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 30 triệu/tháng là không quá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại huyện Đức Hòa. Việc thương lượng giảm giá thuê về khoảng 22 – 25 triệu đồng/tháng sẽ vừa hợp lý với mặt bằng chung, vừa làm tăng khả năng cho thuê nhanh và lâu dài, mang lại lợi ích bền vững cho cả hai bên.
