Check giá "Sang tiệm tóc gấp lạc long quân quận 11"

Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Với vị trí tại đường Lý Thường Kiệt, Phường 7, Quận 11, TP Hồ Chí Minh, mặt bằng kinh doanh có diện tích 60 m², hướng cửa chính Đông, tầng 1, nội thất đầy đủ, mức giá thuê được đề xuất là 500.000 đồng/tháng. Đây là mức giá cực kỳ thấp so với thị trường hiện nay tại khu vực này.

Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 11

Nhận định về mức giá 500.000 đồng/tháng

Mức 500.000 đồng/tháng cho 60 m² tương đương khoảng 8.300 đồng/m²/tháng, thấp hơn rất nhiều so với mức giá thị trường phổ biến (150.000 – 250.000 đồng/m²/tháng). Điều này có thể xuất phát từ các yếu tố:

• Tình trạng pháp lý chưa rõ ràng (chỉ có “Giấy tờ khác” không phải giấy tờ sở hữu hoặc thuê chính thống).
• Vị trí mặt bằng có hạn chế về hạ tầng, lưu lượng khách hoặc mặt tiền nhỏ.
• Nội thất tuy đầy đủ nhưng có thể không phù hợp hoặc cần cải tạo nhiều.
• Chủ nhà muốn sang gấp, có thể do nhu cầu cá nhân hoặc mặt bằng không thuận tiện kinh doanh lâu dài.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên khảo sát thị trường, một mức giá hợp lý cho mặt bằng 60 m² ở vị trí này, nội thất đầy đủ, tầng 1, sẽ là khoảng từ 9.000.000 đến 12.000.000 đồng/tháng.

Nếu chủ nhà cần sang gấp, có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 7.000.000 – 8.000.000 đồng/tháng để đảm bảo lợi ích đôi bên, giúp chủ nhà nhanh chóng chuyển nhượng, đồng thời người thuê vẫn có lợi do giá thấp hơn thị trường.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
• Chứng minh mức giá đề xuất dựa trên khảo sát thực tế các mặt bằng tương tự trong khu vực, đảm bảo giá thuê không thấp hơn thị trường quá nhiều để tránh thiệt thòi chủ nhà.
• Nêu rõ hiện trạng pháp lý và nội thất, nếu cần thiết có thể đề cập đến chi phí cải tạo hoặc rủi ro tiềm ẩn để làm cơ sở giảm giá.
• Đề nghị thanh toán trước một phần tiền thuê nhằm tạo sự tin tưởng và đảm bảo giao dịch nhanh chóng.
• Nhấn mạnh nhu cầu sang gấp của chủ nhà, đề xuất một mức giá hợp lý giúp nhanh chóng hoàn tất thủ tục, tránh mất thời gian chờ đợi khách khác.

Kết luận

Mức giá 500.000 đồng/tháng là không hợp lý với thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 11 hiện nay. Nếu chủ nhà có nhu cầu sang gấp, bạn có thể đề xuất mức giá từ 7.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng/tháng để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên. Đây là mức giá đã được khảo sát kỹ, sát với thực tế và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.