Nhận định chung về mức giá thuê căn hộ tại The Navita, Thành phố Thủ Đức
Với căn hộ chung cư diện tích khoảng 83-88 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, full nội thất tại khu vực Gò Dưa, Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 10 triệu đồng/tháng.
Dựa trên phân tích thị trường hiện tại, mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Thủ Đức
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tiện nghi nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Navita, Gò Dưa, Thủ Đức | 83-88 | 2 | Full nội thất | 10 | Giá chủ nhà đưa ra, cọc 2 tháng |
| Estella Heights, Thủ Đức | 80-85 | 2 | Full nội thất | 9.5 – 10.5 | Khu vực trung tâm Thủ Đức, tiện ích đầy đủ |
| Vinhomes Grand Park, Quận 9 (gần Thủ Đức) | 75-90 | 2 | Full nội thất cao cấp | 10 – 11 | Tiện ích cao cấp, hạ tầng hoàn thiện |
| Legacy Central, Thủ Đức | 80-85 | 2 | Full nội thất | 8.5 – 9.5 | Giá rẻ hơn do tiện ích ít hơn |
Nhận xét về mức giá 10 triệu đồng/tháng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng hoàn toàn phù hợp với thị trường đối với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích gần 85 m² ở khu vực Thủ Đức, đặc biệt khi căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ.
Tuy nhiên, nếu căn hộ có nội thất chưa quá cao cấp hoặc vị trí không quá thuận tiện thì có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9-9.5 triệu đồng/tháng để tăng khả năng thuê nhanh và duy trì khách hàng lâu dài.
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giảm giá, có thể dùng các luận điểm sau:
- Thời gian thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm) để hỗ trợ ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà.
- So sánh giá với các dự án khác trong khu vực có mức giá thấp hơn, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Xem xét tình trạng thực tế nội thất và tiện ích căn hộ để đàm phán giảm giá nếu có hư hỏng hoặc phải tự nâng cấp.
Kết luận
Nếu căn hộ tại The Navita được bảo trì tốt, nội thất đầy đủ và tiện ích xung quanh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giá thuê 10 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong thị trường hiện nay.
Với các trường hợp khác như nội thất chưa cao cấp hoặc khách thuê muốn ký hợp đồng dài hạn, có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận tốt hơn cho cả hai bên.
