Nhận Định Về Mức Giá 14 Tỷ Đồng Cho Lô Đất 100m² Tại Đường Trương Định, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán hiện tại là 14 tỷ đồng, tương đương 140 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, kể cả ở vị trí gần biển và mặt tiền đường rộng 10,5m.
Phân Tích Thị Trường và So Sánh Giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Khoảng cách đến biển | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Định, Sơn Trà | 100 | 14 | 140 | 250m | Hiện tại – chào bán |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 120 | 12 | 100 | 100m | Mặt tiền, gần biển |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 90 | 8.5 | 94.4 | 150m | Thổ cư, mặt tiền |
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 110 | 10.5 | 95.5 | 300m | Thổ cư, mặt tiền |
Nhận Xét Chi Tiết
Giá đất biển tại Quận Sơn Trà có xu hướng dao động trong khoảng từ 90 triệu đến 105 triệu/m² đối với các lô đất thổ cư có mặt tiền và vị trí thuận lợi gần biển. Những lô đất càng gần biển thì giá thường cao hơn, tuy nhiên mức chênh lệch cũng không quá lớn khi khoảng cách đến biển trong phạm vi vài trăm mét.
Mức giá 140 triệu/m² đang cao hơn từ 30% đến 50% so với giá thị trường tham khảo. Điều này có thể khiến việc mua bán khó khăn nếu không có các yếu tố đặc biệt đi kèm như tiềm năng phát triển dự án, pháp lý đặc biệt thuận lợi hoặc quỹ đất khan hiếm hơn nữa.
Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý Hơn
Dựa trên so sánh, mức giá hợp lý cho lô đất này nên ở khoảng 10 – 11 tỷ đồng (tương đương 100 – 110 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đầy đủ vị trí đẹp, mặt tiền rộng và gần biển, đồng thời phù hợp hơn với xu hướng thị trường hiện nay.
Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
- Trình bày rõ các mức giá tham khảo từ thị trường gần đây, có dẫn chứng cụ thể như bảng so sánh trên.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại có thể kéo dài thời gian giao dịch và khó thu hút người mua thực sự, nhất là khi có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Đề xuất mức giá 10-11 tỷ đồng như một con số hợp lý, vừa phản ánh đúng giá trị đất, vừa giúp giao dịch nhanh chóng và hiệu quả.
- Đưa ra phương án thương lượng linh hoạt, có thể chia nhỏ hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý nhằm tạo sự thuận lợi cho cả hai bên.
Kết Luận
Mức giá 14 tỷ đồng cho đất 100m² tại đường Trương Định là cao hơn đáng kể so với mặt bằng thị trường hiện tại. Nếu chủ đất có thể điều chỉnh giá về khoảng 10 – 11 tỷ đồng, giao dịch sẽ có khả năng thành công cao hơn và phản ánh sát giá trị thực tế của vị trí cũng như tiềm năng phát triển.
