Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Phường 12, Quận Gò Vấp
Dựa trên thông tin được cung cấp, căn hộ mini 1 phòng ngủ, diện tích 30 m² tại Đường Phạm Văn Bạch, Phường 12, Quận Gò Vấp được chào thuê với giá 3,99 triệu đồng/tháng. Mức giá này đi kèm các tiện ích như phòng mới xây, sạch sẽ, hệ thống ra vào bằng vân tay, wifi riêng, máy giặt, vệ sinh hành lang đều đặn, và không chung chủ, tạo sự thoải mái tối đa cho người thuê.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương đồng
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích chính | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 12, Quận Gò Vấp | Căn hộ dịch vụ mini | 28 – 32 | 3.5 – 4.2 | Không chung chủ, wifi riêng, máy giặt, an ninh | 2024 Q2 |
| Phường 14, Quận Gò Vấp | Căn hộ mini | 25 – 30 | 3.3 – 3.8 | Phòng mới, có máy lạnh, an ninh tốt | 2024 Q2 |
| Phường 10, Quận Gò Vấp | Căn hộ dịch vụ | 30 – 35 | 3.8 – 4.5 | Tiện ích đầy đủ, có bãi giữ xe miễn phí | 2024 Q2 |
Nhận xét về mức giá 3,99 triệu đồng/tháng
Mức giá 3,99 triệu đồng/tháng là hợp lý
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 3,7 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Khảo sát cho thấy giá thuê các căn hộ tương tự ở Phường 12 và các phường lân cận dao động từ 3,3 đến 3,8 triệu đồng.
- Phí dịch vụ và điện nước được tính riêng, làm tăng tổng chi phí thuê, do đó giảm giá thuê cơ bản là hợp lý để cân bằng chi phí tổng thể.
- Bạn có thể cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
Việc thương lượng nên nhấn mạnh vào lợi ích lâu dài của chủ nhà khi có khách thuê ổn định và thanh toán đúng hạn, đồng thời thể hiện thiện chí giữ gìn căn hộ và tuân thủ các quy định chung.
Kết luận
Giá thuê 3,99 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ diện tích 30 m² tại Phường 12, Quận Gò Vấp. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu tiết kiệm chi phí, bạn có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 3,7 triệu đồng/tháng với các lập luận và cam kết thuê dài hạn để thuyết phục chủ nhà.
