Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Hùng, Quận 8
Với mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30 m² tại vị trí Đường Phạm Hùng, Phường 4, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh, ta cần phân tích kỹ lưỡng để đánh giá mức giá này có phù hợp hay không dựa trên các tiêu chí thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá
Đường Phạm Hùng là tuyến đường trọng điểm của Quận 8, kết nối nhiều khu dân cư, cơ sở kinh tế như Aeon Mall Q8, các trường đại học, khu công nghiệp, và nhiều tiện ích xung quanh như salon ô tô, siêu thị, phòng gym, công ty, giúp mặt bằng thu hút khách hàng và công năng đa dạng.
Đặc biệt, mặt bằng có đường rộng 11 mét, lề 2 mét, không ngập nước, cùng với khu vực an ninh, đông dân cư và nhiều tiện ích hỗ trợ kinh doanh dịch vụ như tóc, nail, spa, đồ ăn uống… Đây là các yếu tố rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh nhỏ và vừa.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8 – Tp Hồ Chí Minh (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Phạm Hùng, Quận 8 | 30 | 10 | Đường rộng, gần Aeon Mall, tiện ích đa dạng |
| Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8 | 25 | 8 – 9 | Khu vực dân cư đông, nhưng đường nhỏ hơn |
| Đường Cao Lỗ, Quận 8 | 35 | 9.5 – 11 | Gần khu công nghiệp, thuận tiện giao thông |
| Đường Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 (gần Quận 8) | 30 | 11 – 13 | Khu vực phát triển hơn, giá cao hơn |
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại Đường Phạm Hùng là tương đối hợp lý so với các khu vực lân cận có vị trí và tiện ích tương đương.
Trường hợp nên cân nhắc thuê với mức giá này
- Nếu mục đích kinh doanh là dịch vụ nhỏ gọn như salon tóc, nail, spa, tiệm ăn nhanh thì vị trí và tiện ích khu vực sẽ giúp thu hút khách hàng ổn định.
- Nếu khách thuê đánh giá cao yếu tố an ninh, giao thông thuận tiện, không ngập nước, đường rộng, nhiều tiện ích xung quanh hỗ trợ kinh doanh.
- Nếu khách thuê có kế hoạch phát triển lâu dài, tận dụng các phòng trọ phía sau làm chỗ lưu trú hoặc nhân viên.
Như vậy, với các điều kiện thuận lợi như trên, giá thuê 10 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng 30 m² tại đây.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn là 9 triệu đồng/tháng với các lập luận sau:
- Diện tích 30 m² không quá lớn, phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ, nên cần mức giá cạnh tranh hơn để tối ưu chi phí vận hành.
- So với các mặt bằng tương tự trên đường Phạm Hùng hoặc khu vực lân cận có diện tích và tiện ích gần tương đương, mức giá thuê trung bình khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng.
- Khách thuê có thể cam kết thuê dài hạn, thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể tự trang bị và bảo trì mặt bằng, giảm thiểu chi phí quản lý cho chủ nhà.
Ví dụ câu nói thuyết phục chủ nhà:
“Anh/chị ơi, tôi rất thích vị trí và tiện ích mặt bằng, mong muốn thuê lâu dài, tôi đề xuất giá thuê 9 triệu đồng/tháng để phù hợp với ngân sách kinh doanh hiện tại. Tôi cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn mặt bằng tốt và sẽ ưu tiên gia hạn hợp đồng lâu dài, giúp anh/chị có nguồn thu ổn định. Mong anh/chị xem xét và hỗ trợ để chúng ta cùng hợp tác thành công.”
Kết luận
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng là hợp lý
Việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 9 triệu đồng/tháng là khả thi nếu khách thuê có kế hoạch thuê lâu dài và có thể chứng minh được năng lực thanh toán cũng như cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giúp chủ nhà yên tâm.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
