Check giá "Sang nhà CHDV lợi nhuận 15tr~18tr HD 7 năm sang 295tr"

Nhận định về mức giá thuê 30 triệu/tháng tại Quận Bình Tân

Mức giá thuê 30 triệu/tháng cho căn nhà 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu với tổng diện tích sử dụng 700 m², tại vị trí mặt tiền đường số 12C, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Hợp đồng thuê dài hạn 7 năm với điều khoản trượt giá 10% mỗi 2 năm và cọc 90 triệu đồng cũng phản ánh sự cam kết lâu dài, đồng thời tạo sự an tâm cho bên cho thuê và bên thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết về giá thuê

Giá thuê 30 triệu/tháng tương đương khoảng 42,857 đồng/m² diện tích sử dụng (tính trên 700 m²), nằm trong khoảng giá thuê mặt bằng và nhà nguyên căn tại Bình Tân dành cho khách thuê kinh doanh hoặc dịch vụ lưu trú.

Nếu so với mức giá thuê nhà nguyên căn tại Quận Bình Tân hiện nay dao động từ 25 – 35 triệu/tháng cho diện tích tương đương, mức giá này thể hiện sự cân bằng giữa tiện ích và vị trí, đặc biệt khi căn nhà có hầm, nhiều phòng và nội thất đầy đủ.

Hợp đồng thuê dài hạn và điều khoản trượt giá giúp bảo vệ lợi ích cho chủ nhà cũng như người thuê, đồng thời tạo sự ổn định cho kế hoạch kinh doanh.

Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng

Trong trường hợp bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá thuê từ 27 – 28 triệu/tháng, bởi:

• Phần “nhà nát” trong đặc điểm có thể là điểm trừ về mặt hoàn thiện, cần đầu tư thêm chi phí cải tạo, bảo trì.
• Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương tự, có thể tìm được chỗ thuê với giá thuê thấp hơn hoặc điều kiện tương đương.

Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh tính ổn định của hợp đồng thuê và thanh toán đúng hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
• Đề nghị giảm giá thuê do chi phí sửa chữa và bảo trì có thể phát sinh trong thời gian thuê.
• Đưa ra phương án tăng cọc hoặc ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà và đổi lại được mức giá thuê hợp lý hơn.

Tóm lại, mức giá 30 triệu/tháng là hợp lý với điều kiện và vị trí hiện tại. Nếu muốn giảm giá, nên đề xuất khoảng 27-28 triệu/tháng kèm các cam kết dài hạn và thanh toán cọc để thương lượng hiệu quả.