Nhận định nhanh về mức giá
Sau khi phân tích các dữ liệu, mức giá 6,8 tỷ cho lô đất thổ cư diện tích 144m², mặt tiền 7,5m, 2 mặt tiền đường Nguyễn Khoa Chiêm, phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, là cao so với mặt bằng chung khu vực hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp lô đất thật sự là lô góc, sở hữu 2 mặt tiền đẹp, pháp lý minh bạch, và thuận tiện cho các mục đích kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ cho thuê.
So sánh giá thực tế khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích | Mặt tiền | Đường trước nhà | Giá rao bán | Giá/m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Khoa Chiêm (cùng phường) | 100m² | 5m | 5,5m | 4,3 tỷ | 43 triệu/m² | 1 mặt tiền |
| Lê Đại Hành (gần đó) | 120m² | 6m | 5,5m | 5,6 tỷ | 46,6 triệu/m² | 1 mặt tiền |
| Nguyễn Khoa Chiêm (lô góc) | 140m² | 7m | 5,5m | 6,5 tỷ | 46,4 triệu/m² | 2 mặt tiền, lô góc |
| Lô bạn hỏi | 144m² | 7,5m | 5,5m | 6,8 tỷ | 47,2 triệu/m² | 2 mặt tiền, lô góc |
Có thể thấy, giá bán đang được chào cho lô đất này là 47,2 triệu/m², cao hơn mức trung bình của các lô 1 mặt tiền trong khu vực (từ 43-46 triệu/m²). Tuy nhiên, với lô góc 2 mặt tiền, mức giá quanh 46-47 triệu/m² là phổ biến cho các vị trí đẹp, diện tích rộng tương đương.
Những yếu tố nên cân nhắc trước khi quyết định
- Pháp lý: Đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ chính chủ, không vướng tranh chấp, thế chấp ngân hàng, hoặc quy hoạch treo.
- Vị trí thực tế: Cần xác nhận thực địa đúng là lô góc 2 mặt tiền, không bị che khuất, không bị quy hoạch mở rộng hoặc xây dựng công trình công cộng sát cạnh.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực Hòa Phát, Cẩm Lệ là khu dân cư mới, tiềm năng tăng giá về lâu dài ổn, phù hợp xây ở hoặc cho thuê. Tuy nhiên, mức giá cao chỉ phù hợp nếu xác định khai thác kinh doanh hoặc giữ lâu dài, không dành cho đầu tư lướt sóng ngắn hạn.
- So sánh thêm: Nên khảo sát một số lô góc khác trong cùng khu để so giá, tránh mua ở đỉnh giá.
- Hạ tầng và tiện ích: Xác minh quy hoạch đường, hạ tầng điện nước, tình trạng dân cư hiện hữu, tiện ích thực tế xung quanh.
- Thương lượng giá: Có thể thương lượng giảm thêm 2-3% để phù hợp hơn với thị trường.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ cho lô đất này là cao hơn trung bình khu vực nhưng có thể chấp nhận nếu lô đất thật sự là lô góc, pháp lý chuẩn, vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh. Nên kiểm tra kỹ càng hiện trạng và pháp lý, cũng như thương lượng thêm để đảm bảo mức giá mua vào là hợp lý nhất so với giá trị thực tế.
