Check giá "HXH LÊ QUANG ĐỊNH P.11 – CÁCH MT 2 CĂN – 5 TẦNG BTCT – FULL NỘI THẤT"

Nhận định mức giá 5,8 tỷ cho nhà HXH Lê Quang Định, P.11, Quận Bình Thạnh

Giá đề xuất 5,8 tỷ tương đương 241,67 triệu/m² cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 24 m² và diện tích sử dụng 100 m² tại khu vực Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét

– Các căn nhà tham khảo có vị trí tương tự, hẻm xe hơi, diện tích đất gần bằng nhưng đều được chào bán ở mức 4,9 – 5,2 tỷ, thấp hơn khoảng 10-15% so với giá 5,8 tỷ.

– Căn nhà đang xét có ưu điểm 5 tầng và full nội thất cao cấp, tuy nhiên chỉ có 2 phòng ngủ, thấp hơn so với căn tham khảo 1 có 3 phòng ngủ. Tầng nhiều hơn có thể tăng giá trị nhưng ảnh hưởng không quá lớn nếu phòng ngủ hạn chế.

– Vị trí Lê Quang Định, Phường 11 là khu vực đang phát triển, hẻm xe hơi thuận tiện nhưng không phải mặt tiền trực tiếp, điều này làm giảm giá trị so với mặt tiền chính.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

– Giá hợp lý nên ở mức khoảng 5,0 – 5,2 tỷ đồng, tương đương 208 – 217 triệu/m² đất, phù hợp hơn với mặt bằng thị trường hiện tại.

– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể tập trung vào các điểm sau:

• Giải thích các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, làm rõ mức giá 5,8 tỷ là cao hơn mặt bằng.
• Nhấn mạnh số phòng ngủ chỉ có 2, trong khi nhiều căn khác có 3 phòng, giá trị sử dụng thấp hơn.
• Đề cập đến yếu tố hẻm xe hơi, không phải mặt tiền trực tiếp, nên giá cần được điều chỉnh cho phù hợp.
• Đưa ra đề nghị giá 5,0 – 5,2 tỷ với lý do phù hợp thị trường, nhưng vẫn thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay.

– Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể cảm nhận được sự hợp lý của mức giá đề xuất, đồng thời vẫn giữ được sự tôn trọng và thiện chí từ phía người mua.