Nhận định về mức giá 17,5 tỷ đồng cho lô đất 211 m² tại Trần Văn Trà, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá chào bán hiện tại: 17,5 tỷ đồng tương đương 82,94 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực Quận Cẩm Lệ, đặc biệt với lô đất hướng Tây, diện tích 211 m².
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Văn Trà – Hòa Xuân | 211 | 17,5 | 82,94 | Lô góc 2 mặt tiền, có quán kinh doanh sẵn, dân cư đông đúc | 2024 |
| Trần Văn Cẩn, Hòa Xuân | 200 | 14,0 | 70,0 | Đất thổ cư, mặt tiền, khu dân cư mới phát triển | 2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, Hòa Xuân | 180 | 13,5 | 75,0 | Đất thổ cư, gần trung tâm, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Quận Ngũ Hành Sơn (gần Hòa Xuân) | 220 | 15,0 | 68,18 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, khu dân cư ổn định | 2024 |
Nhận xét
Đất tại khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ có giá trung bình giao động từ 68 – 75 triệu đồng/m² đối với những lô đất mặt tiền có diện tích tương đương. Mức giá 82,94 triệu đồng/m² đang cao hơn khoảng 10-20% so với các lô đất tương tự trong khu vực.
Tuy nhiên, lô đất được chào bán có ưu điểm là lô góc 2 mặt tiền, diện tích lớn hơn các lô thông thường, và có sẵn quán kinh doanh tạo dòng tiền, đây là điểm cộng quan trọng nâng giá trị bất động sản này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Xét về vị trí và ưu điểm lô góc, một mức giá khoảng 75 – 78 triệu đồng/m² (tương đương 15,8 – 16,5 tỷ đồng) sẽ hợp lý hơn so với mức giá chào bán hiện tại. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của đất, đồng thời còn tạo biên độ cho người mua đầu tư và phát triển kinh doanh.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh thực tế với các lô đất tương tự đã giao dịch thành công gần đây với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh rủi ro đầu tư nếu giá cao hơn mặt bằng chung, làm khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp, giúp chủ đất tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Nhấn mạnh rằng với mức giá 15,8 – 16,5 tỷ đồng, người mua vẫn đảm bảo lợi nhuận từ kinh doanh quán và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm một lô đất có vị trí đẹp với lợi thế kinh doanh, mức giá 17,5 tỷ đồng có thể được xem xét trong trường hợp bạn đánh giá cao yếu tố lô góc và dòng tiền sẵn có. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn hoặc mua để phát triển, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 15,8 – 16,5 tỷ đồng để đảm bảo sự cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro thị trường.
