Nhận định mức giá thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng 48m² tại Trịnh Đình Trọng, Tân Phú
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 48m² tại vị trí mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú là trong tầm giá hợp lý, nhưng có thể thương lượng tùy vào điều kiện pháp lý và thực trạng mặt bằng.
Mặt bằng có vị trí đắc địa, gần chợ và cụm 3 trường học, khu dân cư đông đúc, lưu lượng người qua lại cao, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh như quán ăn, quán nước, trà sữa, cửa hàng đa ngành. Diện tích 48m² với chiều ngang 4m và chiều dài 12m cùng lề rộng khoảng 2m tạo sự thông thoáng, thuận tiện để xe, tăng khả năng thu hút khách.
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là giấy tờ pháp lý của mặt bằng chỉ là giấy viết tay, không phải hợp đồng thuê mặt bằng chính thức có công chứng, điều này tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý. Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê hợp lý.
Phân tích so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trịnh Đình Trọng, Tân Phú | 48 | 10 | Nhà mặt phố, mặt tiền | Giấy tờ viết tay, vị trí tốt |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 50 | 11-12 | Nhà mặt phố | Hợp đồng chính thức |
| Đường Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 45 | 9-10 | Nhà mặt phố | Hợp đồng chính thức, đã hoàn thiện |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 40 | 8-9 | Nhà mặt phố | Giấy tờ hợp lệ |
Dữ liệu trên dựa trên khảo sát thị trường bất động sản mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú trong 6 tháng gần đây (2023-2024).
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Do mặt bằng hiện chỉ có giấy tờ viết tay, người thuê có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng để bù đắp rủi ro pháp lý và chi phí sửa chữa hoặc hoàn thiện nếu cần thiết.
Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài và ổn định, giúp chủ nhà tránh được việc thay đổi khách thuê thường xuyên.
- Đề nghị được ký hợp đồng thuê rõ ràng, có thể là hợp đồng viết tay nhưng có các điều khoản cam kết bảo vệ quyền lợi đôi bên để giảm thiểu rủi ro.
- Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, có thể đề xuất trả trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng, đồng thời đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa nhỏ để mặt bằng phù hợp hơn với mục đích kinh doanh.
- Nêu bật tiềm năng kinh doanh tại khu vực để chủ nhà cảm thấy giá thuê đã khá sát với giá thị trường, nhưng vẫn có thể giảm nhẹ để nhanh chóng có khách thuê.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng và mặt bằng trong tình trạng tốt. Tuy nhiên, trong trường hợp giấy tờ viết tay và có thể cần đầu tư cải tạo, mức giá thuê nên được thương lượng xuống còn khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng để giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho người thuê.
Ngoài ra, việc đàm phán hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch sẽ giúp tăng sự tin cậy và bền vững trong hợp tác giữa hai bên.
